Ana səhifəyə qayıt

AQP İndeksi İyun 2026

AQP Daşınmaz Əmlak İndeksi – İyun 2026

Baza: Dekabr 2025 = 100

106.7

AQP İndeksi

+6.7%

Ümumi dəyişmə

2.767

Median (AZN/m²)

110-150

Satış müddəti (gün)

2026-cı ilin iyun ayı üzrə AQP tərəfindən aparılmış təhlillər göstərir ki, Azərbaycan daşınmaz əmlak bazarı ümumilikdə mülayim, lakin davamlı artım mərhələsində qalmaqdadır. Kompozit AQP Daşınmaz Əmlak İndeksi 106.7 səviyyəsində formalaşmışdır ki, bu da əvvəlki ayla müqayisədə 0.7% artım, baza dövrü (dekabr 2025) ilə müqayisədə isə ümumilikdə 6.7% yüksəliş deməkdir. Bazarın strukturuna baxdıqda, iyun ayında əsas hərəkətverici qüvvə yenə də torpaq seqmenti olmuşdur. Torpaq bazarında indeksin 118.1 səviyyəsinə yüksəlməsi development layihələrinə, tikinti üçün nəzərdə tutulan sahələrə və premium zonalara olan tələbin yüksək olaraq qalmasını göstərir. Bununla yanaşı, may ayında müşahidə olunan kəskin artımdan sonra bu seqmentdə artım tempinin müəyyən qədər balanslaşdığı da müşahidə olunur. Mənzil bazarı daşınmaz əmlak sektorunun əsas dayağı kimi stabil artım nümayiş etdirməkdə davam edir. Yeni tikili mənzillər üzrə indeks 104.8 səviyyəsində formalaşmış, köhnə tikili mənzil bazarında isə indeks 104.0 olmuşdur. Bu göstəricilər bazarda balanslı inkişafın davam etdiyini və struktur təhriflərinin minimal olduğunu göstərir. Eyni zamanda, premium layihələrin qiymətləri dəstəkləməsi müşahidə olunsa da, ümumi bazar sabitliyini qoruyur. Fərdi yaşayış evləri bazarında da mülayim artım davam edir və indeks 104.7 səviyyəsində formalaşmışdır. Bu seqmentdə qiymətlərin əsasən torpaq komponenti ilə müəyyən edildiyi bir daha təsdiqlənir. Premium və orta-yüksək zonalarda yerləşən obyektlər bazar dinamikasına daha çox təsir göstərir. Kommersiya daşınmaz əmlakı bazarında isə fərqli dinamika müşahidə olunur. Satış seqmentində artım davam edərək indeks 104.8 səviyyəsinə yüksəlmişdir. Bununla yanaşı, icarə bazarında may ayında qeydə alınmış artımdan sonra iyun ayında müəyyən korreksiya və sabitləşmə müşahidə edilir və indeks 104.9 səviyyəsində qərarlaşır. Bu isə bazarın balanslaşma mərhələsinə daxil olduğunu göstərir. Kirayə mənzil bazarında isə ümumi sabitlik qorunur. Yeni tikili mənzillər üzrə kirayə indeksi 101.0 səviyyəsində, köhnə tikili mənzillər üzrə isə 100 səviyyəsində qalmaqla bazarın aşağı volatilliyini və ödəmə qabiliyyəti ilə formalaşan sabit strukturu təsdiqləyir. Qaraj bazarında isə əvvəlki ayda müşahidə olunan kəskin artımdan sonra iyun ayında stabilləşmə mərhələsi müşahidə edilir. İndeks 110.6 səviyyəsində formalaşsa da, artım tempi zəifləyib və bazar daha balanslı vəziyyətə keçmişdir. Ümumilikdə iyun ayı üzrə təhlil göstərir ki, daşınmaz əmlak bazarı mülayim artım tempini qoruyur, struktur baxımından balanslı inkişaf edir və risk səviyyəsi aşağı olaraq qalır. Mövcud dinamika onu göstərir ki, 2026-cı ilin ikinci yarısında bazarda kəskin dalğalanmalar gözlənilmir və artım əsasən torpaq seqmenti və premium obyektlər hesabına davam edəcəkdir.

Likvidlik müqayisə cədvəli

Seqment	Baza median	Cari median	İndeks	Dəyişmə	Satış müddəti	Diskont	Likvidlik
Yeni tikili	2.640	2.767	104.8	+4.8%	— gün	—	Yüksək
Köhnə tikili	2.520	2.620	104.0	+4.0%	— gün	—	—
Həyət evləri	0	670	104.7	+4.7%	— gün	—	—
Premium zonalar	3.600	3.700	102.8	+2.8%	110-150 gün	7.0-10.0%	Aşağı
Kommersiya	2.917	3.056	104.8	+4.8%	— gün	—	—
Torpaq	13.333	15.750	118.1	+18.1%	— gün	—	—
Qaraj	1.278	1.414	110.6	+10.6%	— gün	—	—

Nəticə

2026-cı ilin iyun ayında: - AQP ümumi indeks 106.7 səviyyəsində formalaşmışdır - bazar mülayim artım mərhələsindədir - artım əsasən torpaq və premium seqmentlər hesabına baş verir

Yeni tikili

İyun 2026 · İndeks 104.8

Median: 2.767 AZN/kv.m
Dəyişmə: +4.8%
Satış müddəti: — gün
Diskont: —

Statistik göstəricilər

Median: 2.767 AZN/kv.m
Orta: 2.822
Çəkili orta: 0
Moda: 2.500
Min – Max: 1.450 – 4.300
95% interval: 2.800 – 2.840
Müşahidə: 47,000 → 40,500 (% çıxarılıb)

Təsvir

2026-cı ilin iyun ayında yeni tikili mənzil bazarı üzrə aparılan təhlillər göstərir ki, bu seqment daşınmaz əmlak bazarında ən balanslı və sabit inkişaf edən sahələrdən biri olaraq qalmaqdadır. AQP tərəfindən hesablanmış indeksin 104.8 səviyyəsində formalaşması bazarda mülayim, lakin davamlı artımın davam etdiyini təsdiqləyir. May ayı ilə müqayisədə indeksin cüzi yüksəlməsi qiymətlərin tədrici artım trayektoriyasında olduğunu göstərir. İyun ayında median qiymətin 2,767 AZN/kv.m səviyyəsinə yüksəlməsi bazarda tələbın stabil olduğunu və qiymətlərin əsasən fundamental faktorlar əsasında formalaşdığını göstərir. Orta qiymətin median göstəriciyə çox yaxın olması bazarın struktur baxımından balanslı olduğunu və kəskin qiymət təhriflərinin mövcud olmadığını təsdiqləyir. Bu göstəricilərin yaxınlığı statistik baxımdan bazarın yüksək etibarlılığa malik olduğunu və real bazar vəziyyətini düzgün əks etdirdiyini göstərən əsas amillərdən biridir. Yeni tikili mənzil bazarının əsas xüsusiyyətlərindən biri onun likvidliyinin yüksək olmasıdır. Bu seqment daşınmaz əmlak bazarında əsas referens rolunu oynayır və digər seqmentlərlə müqayisədə daha geniş iştirakçı kütləsini əhatə edir. İyun ayında da bu xüsusiyyət qorunmuş və bazarda aktivlik yüksək səviyyədə qalmışdır. Premium seqment bazarın qiymət dinamikasına təsir göstərməkdə davam edir. Nərimanov, Nəsimi və Yasamal kimi rayonlarda yerləşən yüksək keyfiyyətli layihələr qiymətlərin yuxarı səviyyədə formalaşmasına səbəb olur. Bununla yanaşı, kütləvi seqment bazarın ümumi sabitliyini təmin edir və qiymətlərin kəskin dəyişməsinin qarşısını alır. Bu balans bazarın davamlı inkişafını təmin edən əsas amillərdən biri kimi çıxış edir. Təmir vəziyyəti də qiymət formalaşmasında mühüm rol oynayır. Təmirli mənzillərlə təmirsiz mənzillər arasında müşahidə olunan 20--25%-lik fərq bazarda keyfiyyət faktorunun əhəmiyyətini göstərir. Bu fərq alıcıların seçimlərinə birbaşa təsir edir və bazarın strukturunda mühüm rol oynayır. Ümumilikdə 2026-cı ilin iyun ayında yeni tikili mənzil bazarı stabil artım, yüksək likvidlik və balanslı struktur ilə xarakterizə olunur. Mövcud dinamika göstərir ki, yaxın aylarda bu seqmentdə kəskin dəyişikliklər gözlənilmir və bazar öz mülayim artım trayektoriyasını qoruyaraq daşınmaz əmlak sektorunun əsas dayağı olaraq qalmağa davam edəcəkdir.

Köhnə tikili

İyun 2026 · İndeks 104.0

Median: 2.620 AZN/kv.m
Dəyişmə: +4.0%
Satış müddəti: — gün
Diskont: —

Statistik göstəricilər

Median: 2.620 AZN/kv.m
Orta: 2.655
Çəkili orta: 0
Moda: 2.550
Min – Max: 1.650 – 3.700
MAD: 350
Müşahidə: 17,800 → 15,600 (12.4% çıxarılıb)

Təsvir

2026-cı ilin iyun ayında köhnə tikili mənzil bazarında aparılan təhlillər göstərir ki, bu seqment daşınmaz əmlak bazarında ən stabil və aşağı dəyişkənliyə malik sahələrdən biri olaraq qalmaqdadır. AQP tərəfindən hesablanmış indeksin 104.0 səviyyəsinə yüksəlməsi qiymətlərin artmaqda davam etdiyini göstərsə də, bu artım kəskin deyil və daha çox tədrici, balanslı dinamika ilə xarakterizə olunur. İyun ayında bazarda müşahidə olunan əsas xüsusiyyət ondan ibarətdir ki, qiymət artımı ümumi bazar strukturunu dəyişdirmədən baş verir. Median və orta göstəricilərin bir-birinə yaxın olması bazarda ciddi təhriflərin olmadığını və qiymətlərin real bazar şəraitini əks etdirdiyini göstərir. Bu isə köhnə tikili mənzil bazarının yüksək etibarlılıq və proqnozlaşdırıla bilənlik səviyyəsinə malik olduğunu təsdiqləyir. Mərkəzi və premium zonalarda qiymətlər yüksək səviyyədə qalmaqda davam edir və bu ərazilərdə dəyişikliklər minimaldır. Bu, həmin zonalarda tələbin sabit olduğunu və bazarın artıq formalaşmış qiymət səviyyəsində tarazlaşdığını göstərir. Digər tərəfdən, orta və periferiya zonalarında qiymət artımı daha zəif xarakter daşıyır və bəzi hallarda sabitlik müşahidə olunur ki, bu da bazarın ümumi balansını qoruyan əsas amillərdən biridir. Bu seqmentin mühüm xüsusiyyətlərindən biri də ondan ibarətdir ki, o, digər daşınmaz əmlak bazarları ilə müqayisədə daha az volatildir və kəskin qiymət dalğalanmalarına məruz qalmır. İyun ayı üzrə göstəricilər də bunu təsdiqləyir və göstərir ki, köhnə tikili mənzil bazarı artıq sürətli artım mərhələsini geridə qoyaraq daha sabit inkişaf mərhələsinə daxil olmuşdur. Ümumilikdə iyun ayında köhnə tikili mənzil bazarı balanslı və sağlam inkişaf nümayiş etdirmiş, qiymətlər tədricən artmış, lakin bazarın strukturunda ciddi dəyişiklik baş verməmişdir. Mövcud dinamika göstərir ki, yaxın aylarda bu seqmentdə kəskin dalğalanmalar gözlənilmir və bazar aşağı riskli, sabit inkişaf trayektoriyasını qoruyacaqdır.

Həyət evləri

İyun 2026 · İndeks 104.7

Median: 670 AHU
Dəyişmə: +4.7%
Satış müddəti: — gün
Diskont: —

Statistik göstəricilər

Median: 670 AHU
Orta: 685
Çəkili orta: 680
Moda: 580
Min – Max: 180 – 1.320
95% interval: 675 – 695
Müşahidə: 14,500 → 12,900 (11.0% çıxarılıb)

Təsvir

2026-cı ilin iyun ayında fərdi yaşayış evləri bazarında aparılan təhlillər göstərir ki, bu seqment artıq stabillikdən mülayim artım mərhələsinə keçmişdir. AQP tərəfindən hesablanmış indeksin 104.7 səviyyəsinə yüksəlməsi bazarda tələbin artdığını və qiymətlərin tədricən yüksəldiyini təsdiqləyir. Aylıq artımın 1.6% təşkil etməsi may ayı ilə müqayisədə bazarda müəyyən canlanmanın baş verdiyini göstərir. Fərdi yaşayış evləri bazarının əsas xüsusiyyəti ondan ibarətdir ki, burada qiymətlərin formalaşmasında tikilinin özündən daha çox torpaq komponenti həlledici rol oynayır. İyun ayında da bu tendensiya qorunmuş və torpaq sahələrinin bahalaşması ümumi bazar dinamikasına birbaşa təsir göstərmişdir. Xüsusilə şəhərin mərkəzinə yaxın və yüksək likvid zonalarda yerləşən obyektlər qiymət artımını dəstəkləyən əsas faktorlar kimi çıxış etmişdir. Bazarda struktur baxımından ciddi dəyişiklik müşahidə olunmur. Orta seqment dominant olaraq qalır və bu, həm median göstəricilərin sabitliyində, həm də qiymətlərin paylanmasında özünü göstərir. Statistik göstəricilərin bir-birinə yaxın olması bazarın balanslı olduğunu və kəskin qiymət təhriflərinin mövcud olmadığını göstərir. Bu isə fərdi yaşayış evləri bazarının digər daşınmaz əmlak seqmentləri ilə müqayisədə daha stabil və proqnozlaşdırıla bilən olduğunu deməyə əsas verir. İyun ayında qiymət artımı daha çox premium və orta-yüksək zonalarda müşahidə olunmuşdur. Bu zonalarda yerləşən fərdi evlərə olan tələbin artması bazarın ümumi səviyyəsini yuxarı çəksə də, periferiya ərazilərində qiymət dinamikası daha məhdud xarakter daşıyır. Bunun nəticəsində bazarda regional fərqlər qorunub saxlanılır, lakin ümumi struktur dəyişməz qalır. Ümumilikdə fərdi yaşayış evləri bazarı iyun ayında balanslı və sağlam inkişaf nümayiş etdirərək mülayim artım trayektoriyasını davam etdirmişdir. Mövcud dinamika göstərir ki, yaxın aylarda bu seqmentdə kəskin dalğalanmalar gözlənilmir və bazar əsasən torpaq faktorunun təsiri ilə tədrici artımını davam etdirəcəkdir.

Premium zonalar

İyun 2026 · İndeks 102.8

Median: 3.700 AZN/m²
Dəyişmə: +2.8%
Satış müddəti: 110-150 gün
Diskont: 7.0-10.0%

Təsvir

Premium və mərkəzi zonalarda isə tam fərqli bazar davranışı müşahidə olunur. Bu seqmentdə median qiymətlər 3.600–4.200 AZN/m² intervalında formalaşır və artım tempi 2–3% səviyyəsində qalır. Likvidlik göstəriciləri isə aşağıdır, obyektlərin satış müddəti əksər hallarda 110–150 gün təşkil edir. Bu seqmentdə təklif qiyməti ilə real satış qiyməti arasındakı fərq 7–10%-ə qədər yüksələ bilər. Bu göstəricilər bazarın doyma mərhələsinə daxil olduğunu və alıcıların daha seçici davrandığını göstərir. Burada alqı-satqı qərarları daha çox investisiya strategiyası, prestij və uzunmüddətli kapital qorunması amilləri ilə müəyyən olunur.

Kommersiya

İyun 2026 · İndeks 104.8

Median: 3.056 AZN/m²
Dəyişmə: +4.8%
Satış müddəti: — gün
Diskont: —

Alt-seqmentlər

Ticarət obyektləri: Median 3.000
Ofislər: Median 3.300
Anbarlar

Statistik göstəricilər

Median: 3.056 AZN/m²
Orta: 3.513
Çəkili orta: 0
Moda: 2.100
Min – Max: 120 – 0
95% interval: 3.100 – 3.300
Müşahidə: 3,600 → 3,000 (16.0% çıxarılıb)

Təsvir

2026-cı ilin iyun ayında kommersiya daşınmaz əmlak bazarı üzrə aparılan təhlillər göstərir ki, bu seqment mülayim artım trendini qorumaqda davam edir. AQP tərəfindən hesablanmış indeksin 104.8 səviyyəsində formalaşması bazarda ümumi artımın davam etdiyini göstərsə də, bu dinamika bütün seqmentlər üzrə bərabər paylanmır və daha çox premium obyektlər hesabına formalaşır. İyun ayında median satış qiymətinin 3,056 AZN/m² səviyyəsinə yüksəlməsi xüsusilə mərkəzi və yüksək likvid zonalarda yerləşən obyektlərə tələbin güclü olduğunu təsdiqləyir. Orta qiymətin median göstəricidən əhəmiyyətli dərəcədə yüksək olması isə bazarda premium obyektlərin və yüksək qiymətli layihələrin üstünlük təşkil etdiyini göstərir. Bu fərq eyni zamanda bazarın heterogen strukturunu əks etdirir və müxtəlif tip obyektlər arasında qiymət fərqlərinin yüksək olduğunu ortaya qoyur. Kommersiya daşınmaz əmlak bazarının əsas xüsusiyyətlərindən biri onun struktur baxımından qeyri-bərabər olmasıdır. Kiçik sahəli və yüksək likvid obyektlər daha yüksək qiymətlərlə təklif olunduğu halda, iri sahəli obyektlər və periferiya zonalarında yerləşən daşınmaz əmlaklar daha aşağı qiymət səviyyəsində qalır. Bu fərqlər bazarın ümumi göstəricilərinə birbaşa təsir edir və median göstəricinin əsas istinad nöqtəsi kimi istifadə olunmasını zəruri edir. Mərkəzi rayonlarda yerləşən kommersiya obyektləri bazarın əsas hərəkətverici hissəsi olaraq qalır. Xətai, Nəsimi, Nərimanov və Səbail kimi rayonlarda qiymətlərin yüksək səviyyədə formalaşması bu ərazilərdə biznes aktivliyinin və kommersiya tələbinin yüksək olduğunu göstərir. Bunun əksinə olaraq, şəhərin kənar ərazilərində və daha az likvid zonalarda qiymətlər daha aşağı səviyyədə qalmaqda davam edir ki, bu da bazarın struktur qeyri-bərabərliyini daha da aydın şəkildə ortaya qoyur. Segmentlər üzrə baxıldıqda, ticarət obyektləri bazarın əsas driveri olaraq qalır və qiymətlərin formalaşmasında aparıcı rol oynayır. Ofis sahələri daha stabil dinamika nümayiş etdirir, anbar və sənaye təyinatlı obyektlər isə aşağı likvidlik və nisbətən aşağı qiymət səviyyəsi ilə seçilir. Bu fərqlər kommersiya daşınmaz əmlak bazarının çoxşaxəli və kompleks xarakter daşıdığını bir daha təsdiqləyir. Ümumilikdə iyun ayında kommersiya daşınmaz əmlak bazarı stabil artım mərhələsində qalmaqda davam edir. Artım əsasən premium seqment və mərkəzi lokasiyalar hesabına formalaşır, lakin bazarın ümumi strukturu heterogen olaraq qalır. Mövcud dinamika göstərir ki, yaxın aylarda bazarda kəskin dəyişikliklər gözlənilmir, lakin lokasiya və obyekt növündən asılı olaraq fərqli inkişaf tendensiyaları davam edəcəkdir.

Torpaq

İyun 2026 · İndeks 118.1

Median: 15.750 AZN/sot
Dəyişmə: +18.1%
Satış müddəti: — gün
Diskont: —

Statistik göstəricilər

Median: 15.750 AZN/sot
Orta: 21.516
Çəkili orta: 0
Moda: 13.500
Min – Max: 900 – 70.000
95% interval: 15.000 – 17.200
Müşahidə: 3,500 → 2,900 (17.0% çıxarılıb)

Təsvir

2026-cı ilin iyun ayında Bakı şəhəri üzrə torpaq sahələri bazarında aparılan təhlillər göstərir ki, bu seqment daşınmaz əmlak bazarında artım tempini qorumaqda davam edir, lakin əvvəlki aylarla müqayisədə daha balanslı inkişaf mərhələsinə keçməkdədir. AQP tərəfindən hesablanmış indeksin 118.1 səviyyəsinə yüksəlməsi torpaq bazarının ümumi daşınmaz əmlak sektorunda əsas hərəkətverici qüvvə olaraq qalmaqda davam etdiyini təsdiqləyir. İyun ayında median qiymətin 15,750 AZN/sot səviyyəsinə çatması bazarda qiymətlərin artdığını göstərsə də, bu artımın tempi əvvəlki aylarla müqayisədə daha mülayim xarakter daşıyır. May ayında müşahidə olunan daha sürətli yüksəlişdən sonra bazarda müəyyən sabitləşmə meylləri formalaşmış və qiymət artımı daha balanslı səviyyəyə keçmişdir. Bu dinamika bazarın artıq kəskin artım fazasından çıxaraq daha dayanıqlı inkişaf mərhələsinə daxil olduğunu göstərir. Torpaq bazarının əsas xüsusiyyətlərindən biri onun yüksək heterogenliyidir və iyun ayında da bu xüsusiyyət qorunub saxlanılmışdır. Orta qiymətin median göstəricidən əhəmiyyətli dərəcədə yüksək olması premium torpaq sahələrinin və development potensialı yüksək olan ərazilərin bazarda üstünlük təşkil etdiyini göstərir. Eyni zamanda, iri sahəli torpaq sahələrinin qiymət formalaşmasına təsiri orta çəkili göstəricilərin daha aşağı səviyyədə qalmasına səbəb olur ki, bu da bazarın struktur baxımından qeyri-bərabər olduğunu bir daha təsdiqləyir. Mərkəzi və yüksək likvid zonalarda yerləşən torpaq sahələri bazarın əsas qiymət formalaşdırıcı elementi olaraq qalır. Nərimanov, Nizami, Xətai və Səbail kimi rayonlarda qiymətlərin yüksək səviyyədə formalaşması bu ərazilərdə development və investisiya potensialının yüksək olduğunu göstərir. Bunun əksinə olaraq, periferiya zonalarında yerləşən torpaq sahələrində qiymətlər daha aşağı səviyyədə qalır, lakin bu fərqlər bazarın strukturunun uzunmüddətli xüsusiyyəti kimi qorunur. Torpaq bazarında müşahidə olunan digər mühüm amil spekulyativ elanların payının yüksək olmasıdır. Bu hal qiymət dispersiyasını artırsa da, median göstəricinin istifadəsi bazarın real vəziyyətini daha düzgün qiymətləndirməyə imkan verir. Bu baxımdan, iyun ayı üzrə hesablamalar bazarın fundamental istiqamətini daha aydın şəkildə əks etdirir. Ümumilikdə 2026-cı ilin iyun ayında torpaq bazarı aktivliyini qorumaqla yanaşı, daha balanslı artım mərhələsinə daxil olmuşdur. Artım əsasən premium və development yönümlü torpaq sahələri hesabına davam edir, lakin bazarın ümumi strukturu heterogen olaraq qalır. Mövcud tendensiyalar göstərir ki, yaxın aylarda bu seqmentdə artım davam edəcək, lakin əvvəlki dövrlərlə müqayisədə daha sabit və ölçülü dinamika müşahidə olunacaqdır.

Qaraj

İyun 2026 · İndeks 110.6

Median: 1.414 AZN/m²
Dəyişmə: +10.6%
Satış müddəti: — gün
Diskont: —

Statistik göstəricilər

Median: 1.414 AZN/m²
Orta: 1.530
Çəkili orta: 0
Moda: 1.350
Min – Max: 1.000 – 2.900
95% interval: 1.330 – 1.520
Müşahidə: 125 → 110 (12.0% çıxarılıb)

Təsvir

2026-cı ilin iyun ayında qaraj sahələri bazarı üzrə aparılan təhlillər göstərir ki, bu seqment əvvəlki ayda müşahidə olunan kəskin artımdan sonra daha sabit və balanslı inkişaf mərhələsinə keçmişdir. AQP tərəfindən hesablanmış indeksin 110.6 səviyyəsində formalaşması qiymətlərin yüksək səviyyədə qaldığını, lakin artım tempinin əhəmiyyətli dərəcədə zəiflədiyini göstərir. İyun ayında median qiymətin 1,414 AZN/m² səviyyəsində qərarlaşması bazarın əsas tendensiyalarını əks etdirir. May ayında baş vermiş sürətli qiymət artımından sonra iyun ayında daha mülayim dinamika müşahidə olunur ki, bu da bazarın artıq pik artım mərhələsini geridə qoyaraq stabilləşmə fazasına daxil olduğunu göstərir. Orta qiymətin medianı bir qədər üstələməsi isə premium qarajların bazarda hələ də müəyyən təsirə malik olduğunu təsdiqləyir. Qaraj bazarının əsas xüsusiyyətlərindən biri onun kiçik həcmli və yüksək həssaslığa malik olmasıdır. Bu səbəbdən bazarda baş verən ayrı-ayrı iri və ya premium satış əməliyyatları ümumi indeksə əhəmiyyətli təsir göstərə bilir. İyun ayında da bu xüsusiyyət qorunmuş, lakin ümumi dinamika daha balanslı xarakter almışdır. Median və orta göstəricilərin bir-birinə yaxın olması bazarda struktur sabitliyinin mövcud olduğunu göstərir. Mərkəzi və premium zonalarda yerləşən qaraj sahələri bazarın əsas qiymət formalaşdırıcı hissəsi olaraq qalır. Səbail, Nərimanov və Yasamal kimi rayonlarda qiymətlərin daha yüksək səviyyədə olması bu ərazilərdə tələbin daha güclü olduğunu göstərir. Digər tərəfdən, şəhərin kənar ərazilərində yerləşən qaraj sahələrində qiymətlər daha aşağı səviyyədə formalaşır, lakin burada da ümumi sabitlik müşahidə olunur. Bu seqmentdə qiymətlərin formalaşması daha çox lokasiya, əlçatanlıq və istifadə rahatlığı kimi amillərlə bağlıdır. Qarajların alternativ istifadə imkanlarının məhdud olması bazarın ümumi həcmini kiçik saxlayır və bu da onun dəyişkənliyini artıran əsas faktorlardan biridir. Bununla belə, iyun ayında bazarda müşahidə olunan balanslaşma tendensiyası qiymətlərin daha stabil səviyyədə formalaşmağa başladığını göstərir. Ümumilikdə 2026-cı ilin iyun ayında qaraj bazarı artımdan sonra stabilləşmə mərhələsinə daxil olmuş, qiymətlər yüksək səviyyədə qorunmuş və bazar daha balanslı inkişaf trayektoriyasına keçmişdir. Mövcud tendensiyalar göstərir ki, yaxın aylarda bu seqmentdə kəskin dalğalanmalar gözlənilməsə də, bazarın həssas xarakteri səbəbindən dəyişkənlik elementi qalmaqda davam edəcəkdir.

Rayon indeksləri

Köhnə tikili yaşayış mənzilləri üzrə median qiymət və düzəliş faizləri

Rayon	Median (AZN/m²)	İndeks	Düzəliş
Nərimanov	3.000	116.5	+17.0%
Yasamal	2.923	113.5	+13.0%
Səbail	2.914	113.2	+13.0%
Nəsimi	2.750	106.8	+7.0%
Nizami	2.583	100.3	0.0%
Binəqədi	2.524	98.0	-2.0%
Sabunçu	2.369	92.0	-8.0%
Xətai	2.333	90.6	-9.0%
Suraxanı	1.994	77.4	-23.0%
Xəzər	1.691	65.7	-34.0%
Qaradağ	1.673	65.0	-35.0%
Pirallahı	1.325	51.5	-48.0%

Kirayə / İcarə bazarı

Aylıq kirayə/icarə indeksləri (baza dövrü = 100)

Yeni tikili (kirayə)

İndeks: 101.0
Dəyişmə: +1.0%
Median: 10.9 AZN/m²
Rayonlar üzrə: Premium zona: Nərimanov, Nəsimi 13–18 AZN/m². Orta-yüksək zona: Yasamal, Səbail, Xətai 11–15 AZN/m². Orta zona: Nizami, Binəqədi 9–12 AZN/m². Aşağı zona: Abşeron, Xırdalan 6–10 AZN/m².
Təmir təsiri: Təmirli 11.5–12 AZN; Təmirsiz 9–10 AZN. Təmir faktoru 15–20% təsir edir.

2026-cı ilin iyun ayında yeni tikili mənzillərin kirayə bazarı üzrə aparılan təhlillər göstərir ki, bu seqment daşınmaz əmlak bazarında stabil və balanslı inkişafını davam etdirir. AQP tərəfindən hesablanmış indeksin 101.0 səviyyəsində formalaşması bazarda cüzi artımın saxlanıldığını, lakin ümumi dinamikanın dəyişmədiyini göstərir. May ayında müşahidə olunan zəif artımdan sonra iyun ayında çox məhdud korreksiya baş vermiş və bazar əvvəlki sabitliyini qorumuşdur. Bu seqmentin əsas xüsusiyyəti onun aşağı dəyişkənliyə malik olmasıdır. Median kirayə qiymətinin 10.94 AZN/m² səviyyəsində qalması göstərir ki, bazarda tələb və təklif arasında balans mövcuddur və qiymətlər əsasən uzunmüddətli iqtisadi faktorlarla formalaşır. Orta qiymətin medianı bir qədər üstələməsi premium layihələrin təsirini əks etdirsə də, bu təsir ümumi bazar strukturunu dəyişəcək səviyyədə deyil. İyun ayında bazarın strukturunda mühüm dəyişiklik müşahidə olunmur. Premium seqment yüksək qiymət səviyyəsini qoruyaraq bazarın yuxarı hissəsini formalaşdırmağa davam edir, kütləvi seqment isə ümumi sabitliyi təmin edir. Bu balans bazarın dayanıqlığını artırır və qiymətlərin kəskin dalğalanmasının qarşısını alır. Xüsusilə Nərimanov, Nəsimi və Yasamal kimi rayonlarda yerləşən obyektlər yüksək likvidlik və stabil tələblə seçilir, periferiya zonalarında isə qiymətlər daha aşağı səviyyədə formalaşsa da, ümumi dinamika dəyişməz qalır. Yeni tikili mənzillərin kirayə bazarında qiymətlərin formalaşması daha çox əhalinin ödəmə qabiliyyəti və uzunmüddətli kirayə münasibətləri ilə bağlıdır. Bu səbəbdən satış bazarında müşahidə olunan artım kirayə seqmentinə tam ötürülmür və bazar öz daxili balansını qoruyur. Mövsümi faktorların təsiri isə fərdi yaşayış evləri bazarı ilə müqayisədə xeyli zəifdir və yalnız məhdud səviyyədə hiss olunur. Ümumilikdə iyun ayında yeni tikili mənzillərin kirayə bazarı stabil, aşağı volatilli və balanslı inkişafını davam etdirmişdir. Mövcud tendensiyalar göstərir ki, yaxın aylarda bu seqmentdə kəskin dəyişikliklər gözlənilmir və bazar öz mövcud sabit trayektoriyasını qoruyacaqdır. Bu xüsusiyyətlər yeni tikili kirayə bazarını həm istifadəçilər, həm də bazar iştirakçıları üçün etibarlı və proqnozlaşdırıla bilən seqment kimi ön plana çıxarır.

Köhnə tikili (kirayə)

İndeks: 100.0
Dəyişmə: 0.0%
Median: 10.0 AZN/kv.m
Rayonlar üzrə: Premium zona: Səbail 16–20; Nəsimi 14–18; Nərimanov 14–17. Orta-yüksək zona: Yasamal 13–16; Xətai 12–15; Binəqədi 11–14. Orta zona: Nizami 10–13; Sabunçu 9–12; Suraxanı 8–11. Aşağı zona: Abşeron 7–10; Qaradağ 6–9.
Təmir təsiri: Təmirli 10.5–11; Təmirsiz 8–9. Təmir faktoru 15–20% təsir edir.

2026-cı ilin iyun ayında köhnə tikili mənzillərin kirayə bazarı üzrə aparılan təhlillər göstərir ki, bu seqment daşınmaz əmlak bazarında ən sabit və proqnozlaşdırıla bilən sahələrdən biri olaraq qalmaqdadır. AQP tərəfindən hesablanmış indeksin 100 səviyyəsində formalaşması bazarda qiymətlərin dəyişməz qaldığını və tələb-təklif balansının qorunduğunu təsdiqləyir. Bu göstərici onu deməyə əsas verir ki, kirayə bazarında hər hansı kəskin qiymət təzyiqləri və ya struktur dəyişiklikləri müşahidə olunmur. İyun ayında median kirayə qiymətinin əvvəlki aylarla müqayisədə dəyişməməsi bazarın fundamental sabitliyini əks etdirir. Qiymətlərin formalaşması əsasən əhalinin ödəmə qabiliyyəti ilə bağlı olduğundan, satış bazarında baş verən dəyişikliklər kirayə seqmentinə tam ötürülmür. Bu xüsusiyyət köhnə tikili mənzillərin kirayə bazarını digər daşınmaz əmlak seqmentlərindən fərqləndirərək onu daha az volatilli və daha stabil edir. Bazarda müşahidə olunan digər mühüm məqam struktur baxımından balansın qorunmasıdır. Mərkəzi və premium zonalarda kirayə qiymətləri yüksək səviyyədə qalmaqda davam etsə də, bu seqmentdə artım və ya azalma dinamikası minimaldır. Orta və periferiya zonalarında isə qiymətlər daha aşağı səviyyədə formalaşır, lakin burada da ciddi dəyişikliklər qeydə alınmır. Bu vəziyyət bazarın coğrafi və qiymət baxımından uzunmüddətli sabit strukturunun mövcud olduğunu göstərir. Fərdi yaşayış evlərinin kirayə bazarı ilə müqayisədə köhnə tikili mənzillərin kirayə seqmentində mövsümi təsirlər demək olar ki, hiss olunmur. Yay mövsümündə bağ evlərinə tələbin kəskin artması fonunda belə, şəhər daxilində yerləşən köhnə tikili mənzillərin kirayə bazarı öz sabitliyini qoruyur. Bu isə bazarın daha çox uzunmüddətli müqavilələrə və davamlı tələbə əsaslandığını göstərir. Eyni zamanda, statistik göstəricilərin -- median və orta qiymətlərin bir-birinə yaxın olması bazarda kəskin qiymət fərqlərinin olmadığını və outlier təsirinin minimum səviyyədə qaldığını təsdiqləyir. Bu da bazarın şəffaf və real iqtisadi göstəricilər əsasında formalaşdığını göstərən mühüm amillərdən biridir. Ümumilikdə, iyun ayında köhnə tikili mənzillərin kirayə bazarı sabitlik, aşağı risk və balanslı inkişaf ilə xarakterizə olunur. Mövcud tendensiyalar göstərir ki, yaxın aylarda bu seqmentdə kəskin dəyişikliklər gözlənilmir və bazar öz aşağı dəyişkənlikli, proqnozlaşdırıla bilən inkişaf trayektoriyasını qoruyacaqdır. Bu xüsusiyyətlər köhnə tikili kirayə bazarını həm istifadəçilər, həm də bazar iştirakçıları üçün etibarlı və sabit seqment kimi ön plana çıxarır.

Fərdi yaşayış (kirayə)

İndeks: 213.3
Dəyişmə: +113.3%
Median: 16.0 AZN/m²

2026-cı ilin iyun ayında fərdi yaşayış evlərinin kirayə bazarında müşahidə olunan dinamika göstərir ki, bu seqment daşınmaz əmlak bazarında ən sürətli dəyişən və mövsümi təsirlərə ən həssas sahələrdən biri olaraq qalır. AQP tərəfindən hesablanmış indeksin 213.3 səviyyəsinə yüksəlməsi bazarda kəskin artımın baş verdiyini və qiymətlərin qısa müddətdə əhəmiyyətli dərəcədə artdığını göstərir. Bu artım may ayı ilə müqayisədə daha da sürətlənmiş və bazarın pik nöqtəyə yaxınlaşdığını təsdiqləmişdir. İyun ayında qeydə alınan bu dinamika ilk növbədə yay mövsümünün tam başlaması ilə izah olunur. Bağ evlərinə və qısamüddətli kirayə obyektlərinə olan tələbin kəskin artması bazarın strukturunu dəyişərək yüksək qiymətli seqmentlərin payını artırmışdır. Xüsusilə Xəzər rayonu istiqamətində yerləşən Mərdəkan, Şüvəlan və Bilgəh kimi ərazilərdə premium villalara olan tələbin artması ümumi median göstəricini yuxarı çəkən əsas amillərdən biri olmuşdur. Eyni zamanda, bazarda struktur dəyişiklik də aydın şəkildə müşahidə olunur. Uzunmüddətli kirayə müqavilələrinin payı azalmaqda, əvəzində isə gündəlik və mövsümi kirayə modelləri üstünlük təşkil etməkdədir. Bu isə qiymətlərin daha dəyişkən olmasına və qısa müddətdə kəskin artmasına səbəb olur. Nəticədə, bu seqmentdə müşahidə olunan artım fundamental bazar göstəricilərindən daha çox mövsümi və davranış faktorları ilə izah edilir. İyun ayı üzrə göstəricilər bazarın yüksək volatilliyini də təsdiqləyir. Digər daşınmaz əmlak seqmentləri ilə müqayisədə fərdi yaşayış evlərinin kirayə bazarı daha kəskin dalğalanmalara məruz qalır və ayrı-ayrı premium obyektlərin qiymətləri ümumi indeksə ciddi təsir göstərə bilir. Bu səbəbdən median göstəricinin istifadəsi bazarın real vəziyyətinin qiymətləndirilməsi üçün daha uyğun hesab olunur. Ümumilikdə fərdi yaşayış evlərinin kirayə bazarı iyun ayında maksimum aktivlik mərhələsinə daxil olmuş, qiymətlər yüksək səviyyəyə çatmış və bazar əsasən premium seqment tərəfindən formalaşmışdır. Mövcud dinamika göstərir ki, yay mövsümünün başa çatması ilə bu seqmentdə müəyyən korreksiya və balanslaşma prosesinin baş verməsi ehtimalı yüksəkdir.

Kommersiya (icarə)

İndeks: 104.9
Dəyişmə: +4.9%
Median: 16.0 AZN/m²
Rayonlar üzrə: Premium zona: Səbail, Nəsimi, Nərimanov 18–25 AZN/m². Orta-yüksək zona: Yasamal, Xətai 15–20 AZN/m². Orta zona: Nizami, Binəqədi 12–16 AZN/m². Aşağı zona: Qaradağ, Suraxanı 8–12 AZN/m². Segmentlər üzrə: Ticarət obyektləri median 17–21 AZN/m²; Ofislər median 15–18 AZN/m²; Anbarlar median 6–10 AZN/m².

2026-cı ilin iyun ayında kommersiya obyektlərinin icarə bazarı üzrə aparılan təhlillər göstərir ki, bu seqment əvvəlki aylarda müşahidə olunan artım tempindən sonra daha balanslı və sabit inkişaf mərhələsinə keçməkdədir. AQP tərəfindən hesablanmış indeksin 104.9 səviyyəsində formalaşması bazarda ümumi artımın davam etdiyini göstərsə də, may ayı ilə müqayisədə müəyyən korreksiya prosesinin baş verdiyini təsdiqləyir. İyun ayında median icarə qiymətinin 16.0 AZN/m² səviyyəsində qərarlaşması bazarın əsas tendensiyalarını əks etdirir. May ayında qeydə alınmış artımdan sonra qiymətlərdə cüzi enmə müşahidə olunması bazarın həddindən artıq sürətli artım fazasından çıxaraq daha stabil vəziyyətə keçdiyini göstərir. Bununla yanaşı, orta qiymətin median göstəricidən yüksək olması premium obyektlərin bazarda hələ də ciddi təsirə malik olduğunu göstərir. Kommersiya icarə bazarının əsas xüsusiyyətlərindən biri onun heterogen strukturudur. İyun ayında da bu xüsusiyyət qorunmuş və müxtəlif tip obyektlər arasında qiymət fərqləri yüksək olaraq qalmışdır. Kiçik sahəli və yüksək likvid obyektlər daha yüksək icarə qiymətləri ilə seçildiyi halda, iri sahəli obyektlər və periferiya zonalarında yerləşən kommersiya sahələri daha aşağı qiymət səviyyəsində qalmaqda davam edir. Bu fərqlər bazarın ümumi göstəricilərinə birbaşa təsir edir və medianın əsas göstərici kimi istifadə olunmasını zəruri edir. Mərkəzi və premium zonalarda yerləşən kommersiya obyektləri bazarın əsas hərəkətverici hissəsi olaraq qalır. Səbail, Nəsimi və Nərimanov rayonlarında qiymətlərin yüksək səviyyədə qalması bu ərazilərdə biznes aktivliyinin və kommersiya tələbinin güclü olduğunu göstərir. Bunun əksinə olaraq, şəhərin kənar ərazilərində və aşağı likvid zonalarda qiymət səviyyəsi daha aşağıdır və burada korreksiya daha aydın müşahidə olunur. Segmentlər üzrə təhlil göstərir ki, ticarət obyektləri icarə bazarında əsas driver olaraq qalır və qiymətlərin formalaşmasında aparıcı rol oynayır. Ofis sahələri daha stabil dinamika nümayiş etdirir, anbar və sənaye təyinatlı obyektlər isə aşağı likvidlik və nisbətən aşağı qiymət səviyyəsi ilə seçilir. Bu fərqlər bazarın çoxşaxəli və kompleks xarakterini bir daha təsdiqləyir. Ümumilikdə iyun ayında kommersiya obyektlərinin icarə bazarı korreksiya və balanslaşma mərhələsinə daxil olmuşdur. Artım hələ də baza dövrü ilə müqayisədə saxlanılır, lakin qısa müddətli dinamika daha stabil xarakter alır. Mövcud tendensiyalar göstərir ki, yaxın aylarda bazarda kəskin dəyişikliklər gözlənilmir, lakin lokasiya və obyekt növündən asılı olaraq fərqli inkişaf istiqamətləri davam edəcəkdir.

Bu dövr üçün hələlik sənəd yüklənməyib

Məlumatlar AQP məlumat bazası əsasında hazırlanmışdır