Yeni xəbər
AQP sədrinin müavini Günay İsmayılqızının müsahibəsi.
ƏtraflıAQP sədrinin müavini Ayan Qəmbərovanın məqaləsi Azərbaycan qəzetində dərc olunub
Ətraflı“IVSC 2025” standartlarının Azərbaycan dilinə tərcüməsi yekunlaşıb
ƏtraflıAQP fəaliyyətini qlobal maliyyə standartlarına uyğunlaşdırır
ƏtraflıQiymətləndiricilər Palatası: İyunda avtomobil bazarında qiymətlər sabit qalıb
Ətraflı
Son Xəbərlər
Hamısı →AQP sədrinin müavini Günay İsmayılqızının müsahibəsi.
15.07.2026
AQP sədrinin müavini Ayan Qəmbərovanın məqaləsi Azərbaycan qəzetində dərc olunub
10.07.2026
“IVSC 2025” standartlarının Azərbaycan dilinə tərcüməsi yekunlaşıb
10.07.2026
AQP fəaliyyətini qlobal maliyyə standartlarına uyğunlaşdırır
10.07.2026
Qiymətləndiricilər Palatası: İyunda avtomobil bazarında qiymətlər sabit qalıb
09.07.2026
AQP-də qeyri-maliyyə öhdəliklərinə həsr olunan təlim keçirilib
08.07.2026
Qiymətləndiricilər Palatası: “Qiymətləndirmədə elektron xidmətlər genişləndiriləcək”
08.07.2026
Haqqımızda
Azərbaycan Qiymətləndiricilər Palatası vəzifəsi respublikamızda qiymətləndirmə sahəsinin tənzimlənməsi, inkişafı, qiymətləndirmə sahəsində hüquqi-norm...
ƏtraflıAQP Daşınmaz Əmlak İndeksi
İyun 2026 (baza: Dekabr 2025 = 100)
Ümumi İndeks
106.7
Yaşayış
118.7
+18.7%
Kommersiya
104.8
+4.8%
Torpaq
118.1
+18.1%
İyun 2026 Bazar Nəticələri
Yeni tikili
2.767
+4.8%
Köhnə tikili
2.620
+4.0%
Həyət evləri
670
+4.7%
Premium zonalar
3.700
+2.8%
Kommersiya
3.056
+4.8%
Torpaq
15.750
+18.1%
Qaraj
1.414
+10.6%
Yeni tikili (kirayə)
11
+1.0%
Köhnə tikili (kirayə)
10
0.0%
Fərdi yaşayış (kirayə)
16
+113.3%
Kommersiya (icarə)
16
+4.9%
Yeni tikili
İyun 2026 · İndeks 104.8
- Median
- 2.767 AZN/kv.m
- Dəyişmə
- +4.8%
- Satış müddəti
- — gün
- Diskont
- —
Statistik göstəricilər
- Median
- 2.767 AZN/kv.m
- Orta
- 2.822
- Çəkili orta
- 0
- Moda
- 2.500
- Min – Max
- 1.450 – 4.300
- 95% interval
- 2.800 – 2.840
- Müşahidə
- 47,000 → 40,500 (% çıxarılıb)
Təsvir
2026-cı ilin iyun ayında yeni tikili mənzil bazarı üzrə aparılan təhlillər göstərir ki, bu seqment daşınmaz əmlak bazarında ən balanslı və sabit inkişaf edən sahələrdən biri olaraq qalmaqdadır. AQP tərəfindən hesablanmış indeksin 104.8 səviyyəsində formalaşması bazarda mülayim, lakin davamlı artımın davam etdiyini təsdiqləyir. May ayı ilə müqayisədə indeksin cüzi yüksəlməsi qiymətlərin tədrici artım trayektoriyasında olduğunu göstərir.
İyun ayında median qiymətin 2,767 AZN/kv.m səviyyəsinə yüksəlməsi bazarda tələbın stabil olduğunu və qiymətlərin əsasən fundamental faktorlar əsasında formalaşdığını göstərir. Orta qiymətin median göstəriciyə çox yaxın olması bazarın struktur baxımından balanslı olduğunu və kəskin qiymət təhriflərinin mövcud olmadığını təsdiqləyir. Bu göstəricilərin yaxınlığı statistik baxımdan bazarın yüksək etibarlılığa malik olduğunu və real bazar vəziyyətini düzgün əks etdirdiyini göstərən əsas amillərdən biridir.
Yeni tikili mənzil bazarının əsas xüsusiyyətlərindən biri onun likvidliyinin yüksək olmasıdır. Bu seqment daşınmaz əmlak bazarında əsas referens rolunu oynayır və digər seqmentlərlə müqayisədə daha geniş iştirakçı kütləsini əhatə edir. İyun ayında da bu xüsusiyyət qorunmuş və bazarda aktivlik yüksək səviyyədə qalmışdır.
Premium seqment bazarın qiymət dinamikasına təsir göstərməkdə davam edir. Nərimanov, Nəsimi və Yasamal kimi rayonlarda yerləşən yüksək keyfiyyətli layihələr qiymətlərin yuxarı səviyyədə formalaşmasına səbəb olur. Bununla yanaşı, kütləvi seqment bazarın ümumi sabitliyini təmin edir və qiymətlərin kəskin dəyişməsinin qarşısını alır. Bu balans bazarın davamlı inkişafını təmin edən əsas amillərdən biri kimi çıxış edir.
Təmir vəziyyəti də qiymət formalaşmasında mühüm rol oynayır. Təmirli mənzillərlə təmirsiz mənzillər arasında müşahidə olunan 20--25%-lik fərq bazarda keyfiyyət faktorunun əhəmiyyətini göstərir. Bu fərq alıcıların seçimlərinə birbaşa təsir edir və bazarın strukturunda mühüm rol oynayır.
Ümumilikdə 2026-cı ilin iyun ayında yeni tikili mənzil bazarı stabil artım, yüksək likvidlik və balanslı struktur ilə xarakterizə olunur. Mövcud dinamika göstərir ki, yaxın aylarda bu seqmentdə kəskin dəyişikliklər gözlənilmir və bazar öz mülayim artım trayektoriyasını qoruyaraq daşınmaz əmlak sektorunun əsas dayağı olaraq qalmağa davam edəcəkdir.
Köhnə tikili
İyun 2026 · İndeks 104.0
- Median
- 2.620 AZN/kv.m
- Dəyişmə
- +4.0%
- Satış müddəti
- — gün
- Diskont
- —
Statistik göstəricilər
- Median
- 2.620 AZN/kv.m
- Orta
- 2.655
- Çəkili orta
- 0
- Moda
- 2.550
- Min – Max
- 1.650 – 3.700
- MAD
- 350
- Müşahidə
- 17,800 → 15,600 (12.4% çıxarılıb)
Təsvir
2026-cı ilin iyun ayında köhnə tikili mənzil bazarında aparılan təhlillər göstərir ki, bu seqment daşınmaz əmlak bazarında ən stabil və aşağı dəyişkənliyə malik sahələrdən biri olaraq qalmaqdadır. AQP tərəfindən hesablanmış indeksin 104.0 səviyyəsinə yüksəlməsi qiymətlərin artmaqda davam etdiyini göstərsə də, bu artım kəskin deyil və daha çox tədrici, balanslı dinamika ilə xarakterizə olunur.
İyun ayında bazarda müşahidə olunan əsas xüsusiyyət ondan ibarətdir ki, qiymət artımı ümumi bazar strukturunu dəyişdirmədən baş verir. Median və orta göstəricilərin bir-birinə yaxın olması bazarda ciddi təhriflərin olmadığını və qiymətlərin real bazar şəraitini əks etdirdiyini göstərir. Bu isə köhnə tikili mənzil bazarının yüksək etibarlılıq və proqnozlaşdırıla bilənlik səviyyəsinə malik olduğunu təsdiqləyir.
Mərkəzi və premium zonalarda qiymətlər yüksək səviyyədə qalmaqda davam edir və bu ərazilərdə dəyişikliklər minimaldır. Bu, həmin zonalarda tələbin sabit olduğunu və bazarın artıq formalaşmış qiymət səviyyəsində tarazlaşdığını göstərir. Digər tərəfdən, orta və periferiya zonalarında qiymət artımı daha zəif xarakter daşıyır və bəzi hallarda sabitlik müşahidə olunur ki, bu da bazarın ümumi balansını qoruyan əsas amillərdən biridir.
Bu seqmentin mühüm xüsusiyyətlərindən biri də ondan ibarətdir ki, o, digər daşınmaz əmlak bazarları ilə müqayisədə daha az volatildir və kəskin qiymət dalğalanmalarına məruz qalmır. İyun ayı üzrə göstəricilər də bunu təsdiqləyir və göstərir ki, köhnə tikili mənzil bazarı artıq sürətli artım mərhələsini geridə qoyaraq daha sabit inkişaf mərhələsinə daxil olmuşdur.
Ümumilikdə iyun ayında köhnə tikili mənzil bazarı balanslı və sağlam inkişaf nümayiş etdirmiş, qiymətlər tədricən artmış, lakin bazarın strukturunda ciddi dəyişiklik baş verməmişdir. Mövcud dinamika göstərir ki, yaxın aylarda bu seqmentdə kəskin dalğalanmalar gözlənilmir və bazar aşağı riskli, sabit inkişaf trayektoriyasını qoruyacaqdır.
Həyət evləri
İyun 2026 · İndeks 104.7
- Median
- 670 AHU
- Dəyişmə
- +4.7%
- Satış müddəti
- — gün
- Diskont
- —
Statistik göstəricilər
- Median
- 670 AHU
- Orta
- 685
- Çəkili orta
- 680
- Moda
- 580
- Min – Max
- 180 – 1.320
- 95% interval
- 675 – 695
- Müşahidə
- 14,500 → 12,900 (11.0% çıxarılıb)
Təsvir
2026-cı ilin iyun ayında fərdi yaşayış evləri bazarında aparılan təhlillər göstərir ki, bu seqment artıq stabillikdən mülayim artım mərhələsinə keçmişdir. AQP tərəfindən hesablanmış indeksin 104.7 səviyyəsinə yüksəlməsi bazarda tələbin artdığını və qiymətlərin tədricən yüksəldiyini təsdiqləyir. Aylıq artımın 1.6% təşkil etməsi may ayı ilə müqayisədə bazarda müəyyən canlanmanın baş verdiyini göstərir.
Fərdi yaşayış evləri bazarının əsas xüsusiyyəti ondan ibarətdir ki, burada qiymətlərin formalaşmasında tikilinin özündən daha çox torpaq komponenti həlledici rol oynayır. İyun ayında da bu tendensiya qorunmuş və torpaq sahələrinin bahalaşması ümumi bazar dinamikasına birbaşa təsir göstərmişdir. Xüsusilə şəhərin mərkəzinə yaxın və yüksək likvid zonalarda yerləşən obyektlər qiymət artımını dəstəkləyən əsas faktorlar kimi çıxış etmişdir.
Bazarda struktur baxımından ciddi dəyişiklik müşahidə olunmur. Orta seqment dominant olaraq qalır və bu, həm median göstəricilərin sabitliyində, həm də qiymətlərin paylanmasında özünü göstərir. Statistik göstəricilərin bir-birinə yaxın olması bazarın balanslı olduğunu və kəskin qiymət təhriflərinin mövcud olmadığını göstərir. Bu isə fərdi yaşayış evləri bazarının digər daşınmaz əmlak seqmentləri ilə müqayisədə daha stabil və proqnozlaşdırıla bilən olduğunu deməyə əsas verir.
İyun ayında qiymət artımı daha çox premium və orta-yüksək zonalarda müşahidə olunmuşdur. Bu zonalarda yerləşən fərdi evlərə olan tələbin artması bazarın ümumi səviyyəsini yuxarı çəksə də, periferiya ərazilərində qiymət dinamikası daha məhdud xarakter daşıyır. Bunun nəticəsində bazarda regional fərqlər qorunub saxlanılır, lakin ümumi struktur dəyişməz qalır.
Ümumilikdə fərdi yaşayış evləri bazarı iyun ayında balanslı və sağlam inkişaf nümayiş etdirərək mülayim artım trayektoriyasını davam etdirmişdir. Mövcud dinamika göstərir ki, yaxın aylarda bu seqmentdə kəskin dalğalanmalar gözlənilmir və bazar əsasən torpaq faktorunun təsiri ilə tədrici artımını davam etdirəcəkdir.
Premium zonalar
İyun 2026 · İndeks 102.8
- Median
- 3.700 AZN/m²
- Dəyişmə
- +2.8%
- Satış müddəti
- 110-150 gün
- Diskont
- 7.0-10.0%
Təsvir
Premium və mərkəzi zonalarda isə tam fərqli bazar davranışı müşahidə olunur. Bu seqmentdə median qiymətlər 3.600–4.200 AZN/m² intervalında formalaşır və artım tempi 2–3% səviyyəsində qalır. Likvidlik göstəriciləri isə aşağıdır, obyektlərin satış müddəti əksər hallarda 110–150 gün təşkil edir. Bu seqmentdə təklif qiyməti ilə real satış qiyməti arasındakı fərq 7–10%-ə qədər yüksələ bilər. Bu göstəricilər bazarın doyma mərhələsinə daxil olduğunu və alıcıların daha seçici davrandığını göstərir. Burada alqı-satqı qərarları daha çox investisiya strategiyası, prestij və uzunmüddətli kapital qorunması amilləri ilə müəyyən olunur.
Kommersiya
İyun 2026 · İndeks 104.8
- Median
- 3.056 AZN/m²
- Dəyişmə
- +4.8%
- Satış müddəti
- — gün
- Diskont
- —
Alt-seqmentlər
- Ticarət obyektləri
- Median 3.000
- Ofislər
- Median 3.300
- Anbarlar
Statistik göstəricilər
- Median
- 3.056 AZN/m²
- Orta
- 3.513
- Çəkili orta
- 0
- Moda
- 2.100
- Min – Max
- 120 – 0
- 95% interval
- 3.100 – 3.300
- Müşahidə
- 3,600 → 3,000 (16.0% çıxarılıb)
Təsvir
2026-cı ilin iyun ayında kommersiya daşınmaz əmlak bazarı üzrə aparılan təhlillər göstərir ki, bu seqment mülayim artım trendini qorumaqda davam edir. AQP tərəfindən hesablanmış indeksin 104.8 səviyyəsində formalaşması bazarda ümumi artımın davam etdiyini göstərsə də, bu dinamika bütün seqmentlər üzrə bərabər paylanmır və daha çox premium obyektlər hesabına formalaşır.
İyun ayında median satış qiymətinin 3,056 AZN/m² səviyyəsinə yüksəlməsi xüsusilə mərkəzi və yüksək likvid zonalarda yerləşən obyektlərə tələbin güclü olduğunu təsdiqləyir. Orta qiymətin median göstəricidən əhəmiyyətli dərəcədə yüksək olması isə bazarda premium obyektlərin və yüksək qiymətli layihələrin üstünlük təşkil etdiyini göstərir. Bu fərq eyni zamanda bazarın heterogen strukturunu əks etdirir və müxtəlif tip obyektlər arasında qiymət fərqlərinin yüksək olduğunu ortaya qoyur.
Kommersiya daşınmaz əmlak bazarının əsas xüsusiyyətlərindən biri onun struktur baxımından qeyri-bərabər olmasıdır. Kiçik sahəli və yüksək likvid obyektlər daha yüksək qiymətlərlə təklif olunduğu halda, iri sahəli obyektlər və periferiya zonalarında yerləşən daşınmaz əmlaklar daha aşağı qiymət səviyyəsində qalır. Bu fərqlər bazarın ümumi göstəricilərinə birbaşa təsir edir və median göstəricinin əsas istinad nöqtəsi kimi istifadə olunmasını zəruri edir.
Mərkəzi rayonlarda yerləşən kommersiya obyektləri bazarın əsas hərəkətverici hissəsi olaraq qalır. Xətai, Nəsimi, Nərimanov və Səbail kimi rayonlarda qiymətlərin yüksək səviyyədə formalaşması bu ərazilərdə biznes aktivliyinin və kommersiya tələbinin yüksək olduğunu göstərir. Bunun əksinə olaraq, şəhərin kənar ərazilərində və daha az likvid zonalarda qiymətlər daha aşağı səviyyədə qalmaqda davam edir ki, bu da bazarın struktur qeyri-bərabərliyini daha da aydın şəkildə ortaya qoyur.
Segmentlər üzrə baxıldıqda, ticarət obyektləri bazarın əsas driveri olaraq qalır və qiymətlərin formalaşmasında aparıcı rol oynayır. Ofis sahələri daha stabil dinamika nümayiş etdirir, anbar və sənaye təyinatlı obyektlər isə aşağı likvidlik və nisbətən aşağı qiymət səviyyəsi ilə seçilir. Bu fərqlər kommersiya daşınmaz əmlak bazarının çoxşaxəli və kompleks xarakter daşıdığını bir daha təsdiqləyir.
Ümumilikdə iyun ayında kommersiya daşınmaz əmlak bazarı stabil artım mərhələsində qalmaqda davam edir. Artım əsasən premium seqment və mərkəzi lokasiyalar hesabına formalaşır, lakin bazarın ümumi strukturu heterogen olaraq qalır. Mövcud dinamika göstərir ki, yaxın aylarda bazarda kəskin dəyişikliklər gözlənilmir, lakin lokasiya və obyekt növündən asılı olaraq fərqli inkişaf tendensiyaları davam edəcəkdir.
Torpaq
İyun 2026 · İndeks 118.1
- Median
- 15.750 AZN/sot
- Dəyişmə
- +18.1%
- Satış müddəti
- — gün
- Diskont
- —
Statistik göstəricilər
- Median
- 15.750 AZN/sot
- Orta
- 21.516
- Çəkili orta
- 0
- Moda
- 13.500
- Min – Max
- 900 – 70.000
- 95% interval
- 15.000 – 17.200
- Müşahidə
- 3,500 → 2,900 (17.0% çıxarılıb)
Təsvir
2026-cı ilin iyun ayında Bakı şəhəri üzrə torpaq sahələri bazarında aparılan təhlillər göstərir ki, bu seqment daşınmaz əmlak bazarında artım tempini qorumaqda davam edir, lakin əvvəlki aylarla müqayisədə daha balanslı inkişaf mərhələsinə keçməkdədir. AQP tərəfindən hesablanmış indeksin 118.1 səviyyəsinə yüksəlməsi torpaq bazarının ümumi daşınmaz əmlak sektorunda əsas hərəkətverici qüvvə olaraq qalmaqda davam etdiyini təsdiqləyir.
İyun ayında median qiymətin 15,750 AZN/sot səviyyəsinə çatması bazarda qiymətlərin artdığını göstərsə də, bu artımın tempi əvvəlki aylarla müqayisədə daha mülayim xarakter daşıyır. May ayında müşahidə olunan daha sürətli yüksəlişdən sonra bazarda müəyyən sabitləşmə meylləri formalaşmış və qiymət artımı daha balanslı səviyyəyə keçmişdir. Bu dinamika bazarın artıq kəskin artım fazasından çıxaraq daha dayanıqlı inkişaf mərhələsinə daxil olduğunu göstərir.
Torpaq bazarının əsas xüsusiyyətlərindən biri onun yüksək heterogenliyidir və iyun ayında da bu xüsusiyyət qorunub saxlanılmışdır. Orta qiymətin median göstəricidən əhəmiyyətli dərəcədə yüksək olması premium torpaq sahələrinin və development potensialı yüksək olan ərazilərin bazarda üstünlük təşkil etdiyini göstərir. Eyni zamanda, iri sahəli torpaq sahələrinin qiymət formalaşmasına təsiri orta çəkili göstəricilərin daha aşağı səviyyədə qalmasına səbəb olur ki, bu da bazarın struktur baxımından qeyri-bərabər olduğunu bir daha təsdiqləyir.
Mərkəzi və yüksək likvid zonalarda yerləşən torpaq sahələri bazarın əsas qiymət formalaşdırıcı elementi olaraq qalır. Nərimanov, Nizami, Xətai və Səbail kimi rayonlarda qiymətlərin yüksək səviyyədə formalaşması bu ərazilərdə development və investisiya potensialının yüksək olduğunu göstərir. Bunun əksinə olaraq, periferiya zonalarında yerləşən torpaq sahələrində qiymətlər daha aşağı səviyyədə qalır, lakin bu fərqlər bazarın strukturunun uzunmüddətli xüsusiyyəti kimi qorunur.
Torpaq bazarında müşahidə olunan digər mühüm amil spekulyativ elanların payının yüksək olmasıdır. Bu hal qiymət dispersiyasını artırsa da, median göstəricinin istifadəsi bazarın real vəziyyətini daha düzgün qiymətləndirməyə imkan verir. Bu baxımdan, iyun ayı üzrə hesablamalar bazarın fundamental istiqamətini daha aydın şəkildə əks etdirir.
Ümumilikdə 2026-cı ilin iyun ayında torpaq bazarı aktivliyini qorumaqla yanaşı, daha balanslı artım mərhələsinə daxil olmuşdur. Artım əsasən premium və development yönümlü torpaq sahələri hesabına davam edir, lakin bazarın ümumi strukturu heterogen olaraq qalır. Mövcud tendensiyalar göstərir ki, yaxın aylarda bu seqmentdə artım davam edəcək, lakin əvvəlki dövrlərlə müqayisədə daha sabit və ölçülü dinamika müşahidə olunacaqdır.
Qaraj
İyun 2026 · İndeks 110.6
- Median
- 1.414 AZN/m²
- Dəyişmə
- +10.6%
- Satış müddəti
- — gün
- Diskont
- —
Statistik göstəricilər
- Median
- 1.414 AZN/m²
- Orta
- 1.530
- Çəkili orta
- 0
- Moda
- 1.350
- Min – Max
- 1.000 – 2.900
- 95% interval
- 1.330 – 1.520
- Müşahidə
- 125 → 110 (12.0% çıxarılıb)
Təsvir
2026-cı ilin iyun ayında qaraj sahələri bazarı üzrə aparılan təhlillər göstərir ki, bu seqment əvvəlki ayda müşahidə olunan kəskin artımdan sonra daha sabit və balanslı inkişaf mərhələsinə keçmişdir. AQP tərəfindən hesablanmış indeksin 110.6 səviyyəsində formalaşması qiymətlərin yüksək səviyyədə qaldığını, lakin artım tempinin əhəmiyyətli dərəcədə zəiflədiyini göstərir.
İyun ayında median qiymətin 1,414 AZN/m² səviyyəsində qərarlaşması bazarın əsas tendensiyalarını əks etdirir. May ayında baş vermiş sürətli qiymət artımından sonra iyun ayında daha mülayim dinamika müşahidə olunur ki, bu da bazarın artıq pik artım mərhələsini geridə qoyaraq stabilləşmə fazasına daxil olduğunu göstərir. Orta qiymətin medianı bir qədər üstələməsi isə premium qarajların bazarda hələ də müəyyən təsirə malik olduğunu təsdiqləyir.
Qaraj bazarının əsas xüsusiyyətlərindən biri onun kiçik həcmli və yüksək həssaslığa malik olmasıdır. Bu səbəbdən bazarda baş verən ayrı-ayrı iri və ya premium satış əməliyyatları ümumi indeksə əhəmiyyətli təsir göstərə bilir. İyun ayında da bu xüsusiyyət qorunmuş, lakin ümumi dinamika daha balanslı xarakter almışdır. Median və orta göstəricilərin bir-birinə yaxın olması bazarda struktur sabitliyinin mövcud olduğunu göstərir.
Mərkəzi və premium zonalarda yerləşən qaraj sahələri bazarın əsas qiymət formalaşdırıcı hissəsi olaraq qalır. Səbail, Nərimanov və Yasamal kimi rayonlarda qiymətlərin daha yüksək səviyyədə olması bu ərazilərdə tələbin daha güclü olduğunu göstərir. Digər tərəfdən, şəhərin kənar ərazilərində yerləşən qaraj sahələrində qiymətlər daha aşağı səviyyədə formalaşır, lakin burada da ümumi sabitlik müşahidə olunur.
Bu seqmentdə qiymətlərin formalaşması daha çox lokasiya, əlçatanlıq və istifadə rahatlığı kimi amillərlə bağlıdır. Qarajların alternativ istifadə imkanlarının məhdud olması bazarın ümumi həcmini kiçik saxlayır və bu da onun dəyişkənliyini artıran əsas faktorlardan biridir. Bununla belə, iyun ayında bazarda müşahidə olunan balanslaşma tendensiyası qiymətlərin daha stabil səviyyədə formalaşmağa başladığını göstərir.
Ümumilikdə 2026-cı ilin iyun ayında qaraj bazarı artımdan sonra stabilləşmə mərhələsinə daxil olmuş, qiymətlər yüksək səviyyədə qorunmuş və bazar daha balanslı inkişaf trayektoriyasına keçmişdir. Mövcud tendensiyalar göstərir ki, yaxın aylarda bu seqmentdə kəskin dalğalanmalar gözlənilməsə də, bazarın həssas xarakteri səbəbindən dəyişkənlik elementi qalmaqda davam edəcəkdir.
Yeni tikili (kirayə)
İyun 2026 · İndeks 101.0
- Median
- 11 AZN/m²
- Dəyişmə
- +1.0%
- Satış müddəti
- — gün
- Diskont
- —
Statistik göstəricilər
- Median
- 11 AZN/m²
- Orta
- 12
- Çəkili orta
- 0
- Müşahidə
- 18,500 → 16,000 (% çıxarılıb)
Təsvir
2026-cı ilin iyun ayında yeni tikili mənzillərin kirayə bazarı üzrə aparılan təhlillər göstərir ki, bu seqment daşınmaz əmlak bazarında stabil və balanslı inkişafını davam etdirir. AQP tərəfindən hesablanmış indeksin 101.0 səviyyəsində formalaşması bazarda cüzi artımın saxlanıldığını, lakin ümumi dinamikanın dəyişmədiyini göstərir. May ayında müşahidə olunan zəif artımdan sonra iyun ayında çox məhdud korreksiya baş vermiş və bazar əvvəlki sabitliyini qorumuşdur.
Bu seqmentin əsas xüsusiyyəti onun aşağı dəyişkənliyə malik olmasıdır. Median kirayə qiymətinin 10.94 AZN/m² səviyyəsində qalması göstərir ki, bazarda tələb və təklif arasında balans mövcuddur və qiymətlər əsasən uzunmüddətli iqtisadi faktorlarla formalaşır. Orta qiymətin medianı bir qədər üstələməsi premium layihələrin təsirini əks etdirsə də, bu təsir ümumi bazar strukturunu dəyişəcək səviyyədə deyil.
İyun ayında bazarın strukturunda mühüm dəyişiklik müşahidə olunmur. Premium seqment yüksək qiymət səviyyəsini qoruyaraq bazarın yuxarı hissəsini formalaşdırmağa davam edir, kütləvi seqment isə ümumi sabitliyi təmin edir. Bu balans bazarın dayanıqlığını artırır və qiymətlərin kəskin dalğalanmasının qarşısını alır. Xüsusilə Nərimanov, Nəsimi və Yasamal kimi rayonlarda yerləşən obyektlər yüksək likvidlik və stabil tələblə seçilir, periferiya zonalarında isə qiymətlər daha aşağı səviyyədə formalaşsa da, ümumi dinamika dəyişməz qalır.
Yeni tikili mənzillərin kirayə bazarında qiymətlərin formalaşması daha çox əhalinin ödəmə qabiliyyəti və uzunmüddətli kirayə münasibətləri ilə bağlıdır. Bu səbəbdən satış bazarında müşahidə olunan artım kirayə seqmentinə tam ötürülmür və bazar öz daxili balansını qoruyur. Mövsümi faktorların təsiri isə fərdi yaşayış evləri bazarı ilə müqayisədə xeyli zəifdir və yalnız məhdud səviyyədə hiss olunur.
Ümumilikdə iyun ayında yeni tikili mənzillərin kirayə bazarı stabil, aşağı volatilli və balanslı inkişafını davam etdirmişdir. Mövcud tendensiyalar göstərir ki, yaxın aylarda bu seqmentdə kəskin dəyişikliklər gözlənilmir və bazar öz mövcud sabit trayektoriyasını qoruyacaqdır. Bu xüsusiyyətlər yeni tikili kirayə bazarını həm istifadəçilər, həm də bazar iştirakçıları üçün etibarlı və proqnozlaşdırıla bilən seqment kimi ön plana çıxarır.
Köhnə tikili (kirayə)
İyun 2026 · İndeks 100.0
- Median
- 10 AZN/kv.m
- Dəyişmə
- 0.0%
- Satış müddəti
- — gün
- Diskont
- —
Statistik göstəricilər
- Median
- 10 AZN/kv.m
- Orta
- 11
- Çəkili orta
- 0
- Müşahidə
- 5,200 → 4,400 (15.0% çıxarılıb)
Təsvir
2026-cı ilin iyun ayında köhnə tikili mənzillərin kirayə bazarı üzrə aparılan təhlillər göstərir ki, bu seqment daşınmaz əmlak bazarında ən sabit və proqnozlaşdırıla bilən sahələrdən biri olaraq qalmaqdadır. AQP tərəfindən hesablanmış indeksin 100 səviyyəsində formalaşması bazarda qiymətlərin dəyişməz qaldığını və tələb-təklif balansının qorunduğunu təsdiqləyir. Bu göstərici onu deməyə əsas verir ki, kirayə bazarında hər hansı kəskin qiymət təzyiqləri və ya struktur dəyişiklikləri müşahidə olunmur.
İyun ayında median kirayə qiymətinin əvvəlki aylarla müqayisədə dəyişməməsi bazarın fundamental sabitliyini əks etdirir. Qiymətlərin formalaşması əsasən əhalinin ödəmə qabiliyyəti ilə bağlı olduğundan, satış bazarında baş verən dəyişikliklər kirayə seqmentinə tam ötürülmür. Bu xüsusiyyət köhnə tikili mənzillərin kirayə bazarını digər daşınmaz əmlak seqmentlərindən fərqləndirərək onu daha az volatilli və daha stabil edir.
Bazarda müşahidə olunan digər mühüm məqam struktur baxımından balansın qorunmasıdır. Mərkəzi və premium zonalarda kirayə qiymətləri yüksək səviyyədə qalmaqda davam etsə də, bu seqmentdə artım və ya azalma dinamikası minimaldır. Orta və periferiya zonalarında isə qiymətlər daha aşağı səviyyədə formalaşır, lakin burada da ciddi dəyişikliklər qeydə alınmır. Bu vəziyyət bazarın coğrafi və qiymət baxımından uzunmüddətli sabit strukturunun mövcud olduğunu göstərir.
Fərdi yaşayış evlərinin kirayə bazarı ilə müqayisədə köhnə tikili mənzillərin kirayə seqmentində mövsümi təsirlər demək olar ki, hiss olunmur. Yay mövsümündə bağ evlərinə tələbin kəskin artması fonunda belə, şəhər daxilində yerləşən köhnə tikili mənzillərin kirayə bazarı öz sabitliyini qoruyur. Bu isə bazarın daha çox uzunmüddətli müqavilələrə və davamlı tələbə əsaslandığını göstərir.
Eyni zamanda, statistik göstəricilərin -- median və orta qiymətlərin bir-birinə yaxın olması bazarda kəskin qiymət fərqlərinin olmadığını və outlier təsirinin minimum səviyyədə qaldığını təsdiqləyir. Bu da bazarın şəffaf və real iqtisadi göstəricilər əsasında formalaşdığını göstərən mühüm amillərdən biridir.
Ümumilikdə, iyun ayında köhnə tikili mənzillərin kirayə bazarı sabitlik, aşağı risk və balanslı inkişaf ilə xarakterizə olunur. Mövcud tendensiyalar göstərir ki, yaxın aylarda bu seqmentdə kəskin dəyişikliklər gözlənilmir və bazar öz aşağı dəyişkənlikli, proqnozlaşdırıla bilən inkişaf trayektoriyasını qoruyacaqdır. Bu xüsusiyyətlər köhnə tikili kirayə bazarını həm istifadəçilər, həm də bazar iştirakçıları üçün etibarlı və sabit seqment kimi ön plana çıxarır.
Fərdi yaşayış (kirayə)
İyun 2026 · İndeks 213.3
- Median
- 16 AZN/m²
- Dəyişmə
- +113.3%
- Satış müddəti
- — gün
- Diskont
- —
Statistik göstəricilər
- Median
- 16 AZN/m²
- Orta
- 0
- Çəkili orta
- 0
- Müşahidə
- 5,400 → 5,100 (% çıxarılıb)
Təsvir
2026-cı ilin iyun ayında fərdi yaşayış evlərinin kirayə bazarında müşahidə olunan dinamika göstərir ki, bu seqment daşınmaz əmlak bazarında ən sürətli dəyişən və mövsümi təsirlərə ən həssas sahələrdən biri olaraq qalır. AQP tərəfindən hesablanmış indeksin 213.3 səviyyəsinə yüksəlməsi bazarda kəskin artımın baş verdiyini və qiymətlərin qısa müddətdə əhəmiyyətli dərəcədə artdığını göstərir. Bu artım may ayı ilə müqayisədə daha da sürətlənmiş və bazarın pik nöqtəyə yaxınlaşdığını təsdiqləmişdir.
İyun ayında qeydə alınan bu dinamika ilk növbədə yay mövsümünün tam başlaması ilə izah olunur. Bağ evlərinə və qısamüddətli kirayə obyektlərinə olan tələbin kəskin artması bazarın strukturunu dəyişərək yüksək qiymətli seqmentlərin payını artırmışdır. Xüsusilə Xəzər rayonu istiqamətində yerləşən Mərdəkan, Şüvəlan və Bilgəh kimi ərazilərdə premium villalara olan tələbin artması ümumi median göstəricini yuxarı çəkən əsas amillərdən biri olmuşdur.
Eyni zamanda, bazarda struktur dəyişiklik də aydın şəkildə müşahidə olunur. Uzunmüddətli kirayə müqavilələrinin payı azalmaqda, əvəzində isə gündəlik və mövsümi kirayə modelləri üstünlük təşkil etməkdədir. Bu isə qiymətlərin daha dəyişkən olmasına və qısa müddətdə kəskin artmasına səbəb olur. Nəticədə, bu seqmentdə müşahidə olunan artım fundamental bazar göstəricilərindən daha çox mövsümi və davranış faktorları ilə izah edilir.
İyun ayı üzrə göstəricilər bazarın yüksək volatilliyini də təsdiqləyir. Digər daşınmaz əmlak seqmentləri ilə müqayisədə fərdi yaşayış evlərinin kirayə bazarı daha kəskin dalğalanmalara məruz qalır və ayrı-ayrı premium obyektlərin qiymətləri ümumi indeksə ciddi təsir göstərə bilir. Bu səbəbdən median göstəricinin istifadəsi bazarın real vəziyyətinin qiymətləndirilməsi üçün daha uyğun hesab olunur.
Ümumilikdə fərdi yaşayış evlərinin kirayə bazarı iyun ayında maksimum aktivlik mərhələsinə daxil olmuş, qiymətlər yüksək səviyyəyə çatmış və bazar əsasən premium seqment tərəfindən formalaşmışdır. Mövcud dinamika göstərir ki, yay mövsümünün başa çatması ilə bu seqmentdə müəyyən korreksiya və balanslaşma prosesinin baş verməsi ehtimalı yüksəkdir.
Kommersiya (icarə)
İyun 2026 · İndeks 104.9
- Median
- 16 AZN/m²
- Dəyişmə
- +4.9%
- Satış müddəti
- — gün
- Diskont
- —
Statistik göstəricilər
- Median
- 16 AZN/m²
- Orta
- 18
- Çəkili orta
- 0
- Müşahidə
- 5,300 → 4,500 (15.0% çıxarılıb)
Təsvir
2026-cı ilin iyun ayında kommersiya obyektlərinin icarə bazarı üzrə aparılan təhlillər göstərir ki, bu seqment əvvəlki aylarda müşahidə olunan artım tempindən sonra daha balanslı və sabit inkişaf mərhələsinə keçməkdədir. AQP tərəfindən hesablanmış indeksin 104.9 səviyyəsində formalaşması bazarda ümumi artımın davam etdiyini göstərsə də, may ayı ilə müqayisədə müəyyən korreksiya prosesinin baş verdiyini təsdiqləyir.
İyun ayında median icarə qiymətinin 16.0 AZN/m² səviyyəsində qərarlaşması bazarın əsas tendensiyalarını əks etdirir. May ayında qeydə alınmış artımdan sonra qiymətlərdə cüzi enmə müşahidə olunması bazarın həddindən artıq sürətli artım fazasından çıxaraq daha stabil vəziyyətə keçdiyini göstərir. Bununla yanaşı, orta qiymətin median göstəricidən yüksək olması premium obyektlərin bazarda hələ də ciddi təsirə malik olduğunu göstərir.
Kommersiya icarə bazarının əsas xüsusiyyətlərindən biri onun heterogen strukturudur. İyun ayında da bu xüsusiyyət qorunmuş və müxtəlif tip obyektlər arasında qiymət fərqləri yüksək olaraq qalmışdır. Kiçik sahəli və yüksək likvid obyektlər daha yüksək icarə qiymətləri ilə seçildiyi halda, iri sahəli obyektlər və periferiya zonalarında yerləşən kommersiya sahələri daha aşağı qiymət səviyyəsində qalmaqda davam edir. Bu fərqlər bazarın ümumi göstəricilərinə birbaşa təsir edir və medianın əsas göstərici kimi istifadə olunmasını zəruri edir.
Mərkəzi və premium zonalarda yerləşən kommersiya obyektləri bazarın əsas hərəkətverici hissəsi olaraq qalır. Səbail, Nəsimi və Nərimanov rayonlarında qiymətlərin yüksək səviyyədə qalması bu ərazilərdə biznes aktivliyinin və kommersiya tələbinin güclü olduğunu göstərir. Bunun əksinə olaraq, şəhərin kənar ərazilərində və aşağı likvid zonalarda qiymət səviyyəsi daha aşağıdır və burada korreksiya daha aydın müşahidə olunur.
Segmentlər üzrə təhlil göstərir ki, ticarət obyektləri icarə bazarında əsas driver olaraq qalır və qiymətlərin formalaşmasında aparıcı rol oynayır. Ofis sahələri daha stabil dinamika nümayiş etdirir, anbar və sənaye təyinatlı obyektlər isə aşağı likvidlik və nisbətən aşağı qiymət səviyyəsi ilə seçilir. Bu fərqlər bazarın çoxşaxəli və kompleks xarakterini bir daha təsdiqləyir.
Ümumilikdə iyun ayında kommersiya obyektlərinin icarə bazarı korreksiya və balanslaşma mərhələsinə daxil olmuşdur. Artım hələ də baza dövrü ilə müqayisədə saxlanılır, lakin qısa müddətli dinamika daha stabil xarakter alır. Mövcud tendensiyalar göstərir ki, yaxın aylarda bazarda kəskin dəyişikliklər gözlənilmir, lakin lokasiya və obyekt növündən asılı olaraq fərqli inkişaf istiqamətləri davam edəcəkdir.
İyun 2026 Nəticə
İyun ayında daşınmaz əmlak bazarı əvvəlki ayla müqayisədə artım tempini qoruyaraq daha balanslı inkişaf mərhələsinə keçmişdir. May ayında müşahidə olunan aktiv artımdan sonra bazarda müəyyən sabitləşmə və strukturlaşma prosesi baş verir. Torpaq bazarı hələ də əsas hərəkətverici qüvvə olaraq qalır və kompozit indeksin artımına ən böyük töhfəni verir. Mənzil bazarında sabit artım davam edir, kirayə bazarında isə yüksək sabitlik müşahidə olunur. Ümumilikdə bazar: - mülayim artım mərhələsindədir, - struktur baxımından balanslıdır, - və risk səviyyəsi aşağı olaraq qalır
106.7
İndeks
+6.7%
Artım