BQS 104 Dəyər Əsasları

BQS 104 Dəyər Əsasları

Bu icbari standart aşağıdakı tələblərin bu standartın tərkib hissəsi olub-olmamasından asılı olmayaraq qiymətləndiricidən uyğun dəyər əsasını (və ya əsaslarını) seçməyi və həmin dəyər bazası ilə bağlı bütün uyğun tələblərə əməl etməyi tələb edir (BQS dəyər bazası və ya qeyri-BQS dəyər bazası).

Giriş
Dəyər əsasları (bəzən dəyər standartları adlanır) hesabat dəyərinin əsaslanacağı əsas şərtləri təsvir edir. Dəyərin əsasının (və ya əsaslarının) qiymətləndirmə tapşırığının şərtlərinə və məqsədinə uyğun olması çox vacibdir, çünki dəyər əsası qiymətləndiricinin metodlar, məlumatlar və fərziyyələr seçiminə və dəyər haqqında yekun rəyinə təsir edə və ya diktə edə bilər.

Ümumi Standartlar

Qiymətləndiricidən qanun, əsasnamə, özəl müqavilə və ya digər sənədlə müəyyən edilmiş dəyər əsaslarından istifadə etməsi tələb oluna bilər. Bu cür əsaslar şərh edilməli və müvafiq olaraq tətbiq edilməlidir.
Qiymətləndirmələrdə istifadə olunan bir çox fərqli dəyər əsasları olsa da, əksəriyyətinin müəyyən ümumi elementləri vardır: ehtimal edilən əməliyyat, əməliyyatın ehtimal edilən tarixi və əməliyyatın ehtimal edilən tərəfləri.
Ehtimal olunan əməliyyat dəyər əsasından asılı olaraq bir sıra formalarda ola bilər:
hipotetik əməliyyat,
faktiki əməliyyat,
alqı-satqı (biznes) əməliyyatı,
satış (və ya çıxış) əməliyyatı və/ və ya
səciyyəvi xüsusiyyətlərə malik xüsusi və ya hipotetik bazar əməliyyatı.
Əməliyyatın ehtimal edilən tarixi qiymətləndiricinin qiymətləndirmə zamanı hansı məlumat və məlumatları nəzərə almasına təsir edəcəkdir. Dəyər əsaslarının əksəriyyəti iştirakçılar tərəfindən ölçmə/qiymətləndirmə tarixində ağlabatan lazımi yoxlama ilə məlum olmayan və ya bilinməyən məlumatın və ya bazar əhval-ruhiyyəsinin nəzərə alınmasını qadağan edir.
Əksər dəyər əsasları əməliyyatın tərəfləri ilə bağlı fərziyyələri əks etdirir və tərəflər haqqında müəyyən təsəvvür yaradır. Bu tərəflərə münasibətdə, onlar bir və ya bir neçə faktiki və ya ehtimal olunan xüsusiyyətləri ehtiva edə bilər, məsələn:
hipotetik,
məlum və ya konkret tərəflər,
potensial tərəflərin müəyyən qrup üzvləri,
güman edilən tarixdə tərəflərin xüsusi şərtlərə və ya motivasiyaya məruz qalıb-qalmaması (məsələn, məcburiyyət) və/və ya
ehtimal olunan bilik səviyyəsi.
Dəyər Əsasları
Aşağıda sadalanan BQS tərəfindən müəyyən edilmiş dəyər əsaslarına əlavə olaraq, BQS həmçinin fərdi yurisdiksiya qanunu ilə müəyyən edilmiş və ya beynəlxalq müqavilə ilə tanınan və qəbul edilmiş digər qeyri-BQS dəyər əsaslarının tam olmayan siyahısını təqdim etmişdir:
BQS tərəfindən müəyyən edilmiş dəyər əsasları:
Bazar Dəyəri (bölmə 30),
Bazar İcarə Haqqı (bölmə 40),
Bərabər dəyər (bölmə 50),
İnvestisiya dəyəri (bölmə 60),

Beynəlxalq Qiymətləndirmə Standartları

Sinerji Dəyəri (bölmə 70) və
Likvidasiya dəyəri (bölmə 80).
(b)Digər dəyər əsasları (natam siyahı):
Ədalətli Dəyər (Maliyyə Hesabatlarının Beynəlxalq Standartları) (bölmə 90),
Ədalətli Bazar Dəyəri (İqtisadi Əməkdaşlıq və İnkişaf Təşkilatı) (bölmə 100)
Ədalətli Bazar Dəyəri (Birləşmiş Ştatlar Daxili Gəlir Xidməti) (bölmə 110) və
Ədalətli Dəyər (Qanuni/Qanunvericiliyə uyğun) (bölmə 120)
Biznes Korporasiyası Aktının modeli və
Kanada presedent hüququ (ManningvHarrisSteelGroupInc).
20.2.Qiymətləndiricilər qiymətləndirmə tapşırığının şərtlərinə və məqsədinə uyğun olaraq müvafiq dəyər əsasını (və ya əsaslarını) seçməlidirlər. Qiymətləndiricinin dəyərin əsasını (və ya əsaslarını) seçərkən müştəri və/və ya onun nümayəndələri tərəfindən verilən təlimatları və məlumatları nəzərə almalıdır. Bununla belə, qiymətləndiriciyə verilən təlimatlardan və məlumatlardan asılı olmayaraq, qiymətləndirici qiymətləndirmənin təyinatı üçün uyğun olmayan əsasdan (və ya əsaslardan) istifadə etməməlidir (misal üçün, BQSŞ-a uyğun olaraq maliyyə hesabatı məqsədləri üçün qiymətləndirmə təlimatı verilərsə, BQS-yə uyğunluq qiymətləndiricidən BQS-də müəyyən edilməyən və ya qeyd olunmayan dəyər əsasında istifadə etməyi tələb edə bilər.).
20.3.BQS 101 İşin Əhatə Dairəsinə uyğun olaraq, dəyərin əsası məqsədə uyğun olmalıdır və istifadə olunan hər hansı dəyər əsasının tərifinin mənbəyinə istinad edilməli və ya bu əsas izah edilməlidir.
20.4.Qiymətləndiricilərdən tətbiq edilən bütün dəyər əsasları ilə bağlı qaydaları, məhkəmə təcrübəsini və digər izahlı təlimatları bilməsi tələb olunur.
20.5.Bu standartın 90-120-ci bölmələrində təsvir olunan dəyər əsasları BQSŞ -dən başqa təşkilatlar tərəfindən müəyyən edilir və onların müvafiq tərifdən istifadə etmələrini təmin etmək vəzifəsi qiymətləndiricinin üzərinə düşür.
BQS-Müəyyən edilmiş Dəyər Əsası – Bazar Dəyəri
Bazar dəyəri, müvafiq marketinq tədqiqatı apardıqdan sonra və tərəflərin hər biri bilikli, ehtiyatlı və məcburiyyət olmadan hərəkət etdikdən sonra, aktiv və ya öhdəliyin qiymətləndirmə tarixində könüllü alıcı və maraqlı satıcı arasında mübadilə etməli olduğu təxmin edilən məbləğdir.
Bazar dəyərinin tərifi aşağıdakı konseptual çərçivəyə uyğun olaraq tətbiq edilməlidir:
“Hesablanmış məbləğ” qarşılıqlı bazar əməliyyatında aktiv üzrə ödənilməli olan pul şəklində ifadə edilən qiyməti ifadə edir. Bazar dəyəri tərifinə uyğun olaraq bazar dəyəri qiymətləndirmə tarixində bazarda ən çox ehtimal edilə bilən ən mümkün qiymətdir. Satıcı tərəfindən ağlabatan şəkildə əldə edilə bilən ən yaxşı qiymət və alıcının ağlabatan şəkildə əldə edə biləcəyi ən sərfəli qiymətdir. Bu təxmin spesifik olaraq atipik maliyyələşdirmə, satış və geri lizinq müqavilələri, satışla əlaqəli hər kəs tərəfindən verilən xüsusi mülahizələr və ya güzəştlər və ya yalnız konkret sahibi və ya alıcı üçün təklif edilmiş hər hansı dəyər elementi kimi

Ümumi Standartlar

xüsusi şərtlər və ya şərtlərlə şişirdilmiş və ya azaldılmış təxmini qiyməti istisna edir.

(b) “Aktiv və ya passiv mübadilə edilməlidir” dedikdə, aktiv və ya passiv dəyərinin əvvəlcədən müəyyən edilmiş məbləğ və ya faktiki satış qiyməti deyil, təxmin edilən məbləğ olması faktı nəzərdə tutulur. Bu, qiymətləndirmə tarixində bazar dəyəri tərifinin bütün elementlərinə cavab verən əməliyyat qiymətidir.

“Qiymətləndirmə tarixində” dəyərin müəyyən edilmiş bir tarixə uyğun olmasını tələb edir. Bazar və bazar şərtləri dəyişə bildiyi üçün hesablanmış dəyər başqa vaxta görə yalnış ola və ya uyğun gəlməyə bilər. Qiymətləndirmə məbləği hər hansı digər tarixdə olanları deyil, qiymətləndirmə tarixindəki bazar vəziyyətini və şərtləri əks etdirəcəkdir.
“Maraqlı alıcı arasında” ifadəsi həvəsli, lakin satın almağa məcbur olmayan şəxsə istinad edir. Bu alıcı nə həddən artıq həvəslidir, nə də istənilən qiymətə alış etməyə qərarlıdır. Bu alıcı həm də mövcud bazarın reallıqlarına və mövcud bazar gözləntilərinə uyğun olaraq, nümayiş etdirilə bilməyən və ya mövcud olması gözlənilməyən xəyali və ya fərziyyə bazarı ilə bağlı deyil, satın alan tərəfdir. Təxmin edilən alıcı bazarın tələb etdiyindən daha yüksək qiymət ödəməyəcəkdir. Hazırki sahib “bazar”ı təşkil edənlər sırasına daxildir.
“Və maraqlı satıcı” nə həddən artıq həvəsli, nə də istənilən qiymətə satmağa hazır olan məcburi satıcı, nə də cari bazarda məqbul sayılmayan qiymətə dayanmağa hazır olan şəxsdir. Maraqlı satıcı aktivi bazar şərtləri ilə, qiymət nə olursa olsun, düzgün marketinq araşdırması aparmaqla açıq bazarda əldə edilə bilən ən yaxşı qiymətə satmağa həvəslidir. Faktiki sahibin faktiki vəziyyəti bu qiymətləndirmənin bir hissəsi təşkil etmir, çünki maraqlı satıcı hipotetik sahibdir.
“Müstəqil təəflər arasında sövdələşmə” bir-biri ilə heç birr xüsusi əlaqəsi olmayan tərəflər arasında olan əməliyyatdır ki, bazara xas olmayan qiymət səviyyəsini müəyyən edir məsələn, baş və filial şirkətlər, sahibkar və icarədar. Bazar dəyəri sövdələşməsi hər biri müstəqil fəaliyyət göstərən, bir-biri ilə əlaqəsi olmayan tərəflər arasında aparılan bir sövdələşmədir.
“Müvafiq marketinq araşdırmasından sonra” dedikdə, aktivin bazar dəyərinin tərifinə uyğun olaraq ağlabatan şəkildə əldə edilə bilən ən yaxşı qiymətə satılması üçün ən uyğun şəkildə bazara çıxarılması nəzərdə tutulur. Satış üsulu- satıcının çıxışı olduğu bazarda ən yaxşı qiyməti əldə etməsi üçün ən uyğun üsul hesab olunur. Təsir müddətinin uzunluğu sabit bir müddət deyil və bu müddət aktivin növünə və bazar şərtlərinə görə dəyişəcəkdir. Yeganə meyar odur ki, aktivin adekvat sayda bazar iştirakçılarının diqqətinə çatdırılması üçün kifayət qədər vaxt olmalıdır. Təsir müddəti qiymətləndirmə tarixindən əvvəl baş verir.
“Tərəflərin hər biri məlumatlı və ehtiyatlı davrandığı halda” ifadəsi, həm maraqlı alıcının, həm də satıcının aktivin növü və xüsusiyyətləri, onun faktiki və potensial istifadələri, habelə bazarın bu günə olan vəziyyəti haqqında əsaslı şəkildə məlumatlı olmasını nəzərdə tutur. Bundan əlavə, tərəflərin hər birinin sövdələşmədə öz mövqeləri üçün ən əlverişli olan qiyməti axtarmaq üçün bu bilikdən ehtiyatla yararlanacağı güman edilir.

Ehtiyatlılıq, daha sonrakı tarixə nəzər salmaqla deyil, qiymətləndirmə tarixində bazarın mövcud vəziyyətinə istinad etməklə qiymətləndirilir. Məsələn, qiymətlərin aşağı düşdüyü bazarda satıcının aktivləri əvvəlki bazar səviyyələrindən daha aşağı qiymətə satması heç də ehtiyatsızlıq deyildir. Belə hallarda, qiymətləri dəyişən bazarlardakı digər birjalar üçün olduğu kimi, ehtiyatlı alıcı və ya satıcı həmin vaxt mövcud olan ən yaxşı bazar məlumatlarına uyğun hərəkət edəcəkdir.

(i) “Və məcburiyyət olmadan” ifadəsi, hər bir tərəfin sövdələşməni həyata keçirməyə həvəsli olduğunu, lakin heç biri onu başa çatdırmağa məcbur edilmədiyini və ya yersiz şəkildə məcbur edilmədiyini müəyyən edir.

Bazar dəyəri anlayışı iştirakçıların sərbəst hərəkət etdiyi açıq və rəqabətli bazarda razılaşdırılmış qiyməti nəzərdə tutur. Aktiv bazarı beynəlxalq bazar və ya yerli bazar ola bilər. Bazar çoxsaylı alıcı və satıcılardan ibarət ola bilər və ya məhdud sayda bazar iştirakçıları ilə xarakterizə olunan bir bazar ola bilər. Aktivlərin satış üçün nəzərdə tutulduğu bazar şərti olaraq mübadilə edilən aktivin adi qaydada mübadilə olunduğu bazardır.
Aktivin bazar dəyəri onun ən səmərəli və ən yaxşı istifadəsini əks etdirir (140.1-140.5 bəndlərinə baxın). Ən səmərəli və ən yaxşı istifadə - onun potensialını maksimum dərəcədə artıran və qanuni olaraq icazə verilən və maliyyə cəhətdən mümkün olan aktivin istifadəsidir. Ən səmərəli və ən yaxşı istifadə aktivin mövcud istifadəsinin davamı və ya bəzi alternativ istifadə üçün nəzərdə tutula bilər. Bu, bazar iştirakçısının təklif etmək istədiyi qiyməti formalaşdırarkən aktiv üçün nəzərdə tutacağı istifadə əsasında müəyyən edilir.
Qiymətləndirmə ilə bağlı ilkin məlumatların növü və mənbəyi dəyər əsasına uyğun olmalıdır, bu da öz növbəsində qiymətləndirmənin məqsədini nəzərə almalıdır. Məsələn, bazardan əldə edilən məlumatlardan istifadə etməklə dəyər haqqında rəy əldə etmək üçün müxtəlif yanaşma və üsullardan istifadə edilə bilər. Bazar yanaşması, mahiyyət etibarı ilə, bazardan əldə edilən məlumatlardan istifadə edəcəkdir. Bazar dəyərini göstərmək üçün iştirakçılar tərəfindən qəbul ediləcək məlumat və fərziyyələrdən istifadə edərək gəlir yanaşması tətbiq edilməlidir. Xərc yanaşmasından istifadə edərək bazar dəyərini göstərmək üçün bərabər faydalı aktivin dəyəri və müvafiq amortizasiya bazar əsaslı məsrəflərin və amortizasiyanın təhlili ilə müəyyən edilməlidir.
Mövcud məlumatlar və qiymətləndirilən aktivin bazarı ilə bağlı şərtlər hansı qiymətləndirmə metodunun və ya üsullarının daha uyğun olduğunu müəyyən etməlidir. Əgər müvafiq təhlil edilmiş bazar məlumatlarına əsaslanarsa, istifadə edilən hər bir yanaşma və ya metod bazar dəyərinin göstəricisini təmin etməlidir.
Bazar dəyəri aktivin konkret sahibi və ya alıcı üçün dəyərli olan və bazarda digər alıcılar üçün mövcud olmayan atributlarını əks etdirmir. Bu cür üstünlüklər aktivin fiziki, coğrafi, iqtisadi və ya hüquqi xüsusiyyətləri ilə əlaqələndirilə bilər. Bazar dəyəri hər hansı bu cür dəyər elementinə məhəl qoymamağı tələb edir, çünki hər hansı bir tarixdə sadəcə olaraq, hansısa konkret maraqlı alıcının deyil, istənilən maraqlı alıcının olduğu güman edilir.
BQS- Müəyyən edilmiş Dəyər Əsası – Bazar İcarə haqqı
Bazar İcarə haqqı, yaxşı məlumatlandırılmış maraqlı icarəyə verən və icarəçinin müvafiq marketinq tədqiqatı apardıqdan sonra qənaətcil olaraq, heç bir məcburiyyət olmadan, müstəqil tərəflər arasında sövdələşmə əsasında, münasib şərtlərlə əmlakın qiymətləndirmə tarixində icarəyə verilməsi ilə bağlı müəyyənləşdirdikləri məbləğdir.
İcarənin və ya icarə əsasında yaranan faizin qiymətləndirilməsi zamanı bazar icarəsi dəyərin əsası kimi istifadə edilə bilər. Belə hallarda müqavilə icarəsini, fərqli olduqda isə bazar icarəsini nəzərə almaq lazımdır.
Yuxarıda göstərilən bazar dəyərinin tərifini dəstəkləyən konseptual çərçivə bazar icarəsinin şərhinə kömək etmək üçün tətbiq oluna bilər. Xüsusilə, hesablanmış məbləğə xüsusi şərtlər, mülahizələr və ya güzəştlərlə şişirdilmiş və ya azaldılmış icarə haqqı daxil deyildir. “Müvafiq icarə şərtləri” adətən bazar iştirakçıları arasında qiymətləndirmə tarixində əmlak növü üçün bazarda razılaşdırılacaq şərtlərdir. Bazar icarə haqqının göstəricisi yalnız qəbul edilmiş əsas icarə şərtlərinin göstəricisi ilə birlikdə təqdim edilməlidir.
Müqavilə icarəsi faktiki icarə şərtlərinə uyğun olaraq ödənilməli olan icarə haqqıdır. O, icarə müddəti üçün sabit və ya dəyişən ola bilər. İcarəyə verilən dəyişikliklərin hesablanmasının tezliyi və əsasları icarə müqaviləsində göstəriləcək və icarədara çatan ümumi faydaları və icarəçinin öhdəliyini müəyyən etmək üçün izah olunmlı və başa düşülməlidir.
Bəzi hallarda bazar icarə haqqı mövcud icarə şərtlərinə əsasən qiymətləndirilməli ola bilər (məsələn, icarə şərtlərinin mövcud olduğu və buna görə də şərti icarənin bir hissəsi kimi qəbul edilmədiyi hallarda icarə haqqının müəyyən edilməsi məqsədləri üçün).
Bazar icarə haqqını hesablayarkən qiymətləndirici aşağıdakıları nəzərə almalıdır:
icarə müqaviləsində göstərilmiş bazar icarəsi ilə əlaqədar olaraq, həmin icarə şərtləri və tələbləri qeyri-qanuni və ya ümumi qanunvericiliyə zidd olmadıqda, müvafiq icarə şərtləri hesab edilir və
lizinq predmeti olmayan bazar icarəsi ilə bağlı fərz edilən şərtlər bazar iştirakçıları arasında qiymətləndirmə tarixində əmlak növü üzrə bazarda adətən razılaşdırılacaq şərti icarə şərtləridir.
BQS- Müəyyən edilmiş Dəyər Əsası – Bərabər Dəyər
Bərabər dəyər müəyyən edilmiş məlumatlı və maraqlı tərəflər arasında aktiv və ya passivin köçürülməsi üçün təxmin edilən qiymətdir və həmin tərəflərin müvafiq maraqlarını əks etdirir.
Bərabər dəyər, hər birinin əməliyyatdan əldə edəcəyi müvafiq üstünlükləri və ya çatışmazlıqları nəzərə alaraq, iki xüsusi, müəyyən edilmiş tərəf arasında ədalətli qiymətin qiymətləndirilməsini tələb edir. Bunun əksinə olaraq, bazar dəyəri bazar iştirakçılarının üzləşdiyi hər hansı üstünlük və ya çatışmazlıqların ümumiyyətlə nəzərə alınmamasını tələb edir.
Razılaşma dəyəri Bazar dəyərindən daha geniş mövzudur. Tərəflər arasındakı ədalətli qiymətin bazardakı qiymətə bərabər olacağı hallarla yanaşı maraqların kombinasiyasından yaranan Sinerji Dəyərinin müəyyən elementləri kimi Razılaşma Dəyərinin qiymətləndirilməsində Bazar Dəyərində iştirak etməyən elementlərin nəzərə alındığı hallara da rast gəlinəcəkdir.
50.4.Ədalətli dəyərdən istifadə nümunələrinə aşağıdakılar daxildir:
iki xüsusi tərəfin səhmləri onların arasında ədalətli olan qiymətin bazarda əldə oluna bilən qiymətdən fərqli olması ifadə edildiyi halda, fəal bazar qiyməti olmayan şirkətin səhm payı üçün ədalətli qiymətin müəyyən edilməsi; və

(b) icarəyə götürən və icarəyə götürən arasında ya icarəyə götürülmüş aktivin daimi təhvil verilməsi və ya icarə öhdəliyinin ləğvi üçün ədalətli olacaq qiymətin müəyyən edilməsi.

BQS- Müəyyən edilmiş Dəyər Əsası – İnvestisiya Dəyəri
İnvestisiya dəyəri aktivin fərdi investisiya və ya əməliyyat məqsədləri üçün müəyyən bir sahibə və ya potensial sahibinə verdiyi dəyərdir.
İnvestisiya dəyəri təşkilata xas dəyər əsasıdır. Aktivin sahibinə olan dəyəri onun başqa tərəfə satışından əldə edilə bilən məbləğlə eyni ola bilsə də, bu dəyər əsası müəssisənin aktivi saxlamaqdan əldə etdiyi faydaları əks etdirir və buna görə də, ehtimal olunan mübadilə aparılmır. İnvestisiya dəyəri qiymətləndirmənin aparıldığı müəssisənin şərtlərini və maliyyə məqsədlərini əks etdirir. Çox vaxt investisiya performansını ölçmək üçün ondan istifadə olunur.
BQS- Müəyyən edilmiş Dəyər Əsası – Sinerji Dəyər
Sinergetik dəyər iki və ya daha çox aktivin və ya maraqların birləşməsinin nəticəsidir, burada birləşdirilmiş dəyər ayrı-ayrı dəyərlərin cəmindən çoxdur. Əgər sinergiyalar yalnız bir konkret alıcı üçün əlçatandırsa, sinergik dəyər bazar dəyərindən fərqli olacaq, çünki sinerji dəyər aktivin yalnız konkret alıcı üçün dəyərli olan xüsusi atributlarını əks etdirəcəkdir. Müvafiq maraqların məcmusundan yuxarı olan əlavə dəyər çox vaxt “sinerji dəyəri” adlanır.
BQS- Müəyyən edilmiş Dəyər Əsası – Likvidasiya Dəyəri
Likvidasiya dəyəri aktiv və ya aktivlər qrupu hissə-hissə satıldıqda reallaşacaq məbləğdir. Ləğvetmə dəyəri aktivlərin əmtəə formasına çevrilməsi xərclərini, eləcə də, müvafiq fəaliyyət xərclərini nəzərə almalıdır. Ləğvetmə Dəyəri iki müxtəlif dəyərləndirmə şərti əsasında müəyyən edilə bilər:
Səciyyəvi marketinq müddətinə malik olan nizamlı sövdələşmə (160-cı bölməyə baxın) və ya
qısa marketinq müddətinə malik olan məcburi sövdələşmə (170-ci bölməyə baxın).
Qiymətləndirici nəzərdə tutulmuş dəyərləndirmə şərtlərini açıqlamalıdır.
Dəyərin Digər Əsasları – Ədalətli Dəyər (Beynəlxalq Maliyyə Hesabatı Standartları)
BQSŞ 13 ədalətli dəyəri ölçmə tarixində bazar iştirakçıları arasında nizamlı əməliyyatda aktivin satışı üçün alınacaq və ya öhdəliyin ötürülməsi üçün ödəniləcək qiymət kimi müəyyən edir.
Maliyyə hesabatı məqsədləri üçün 130-dan çox ölkə Beynəlxalq Mühasibat Uçotu Standartları Şurası tərəfindən nəşr olunan Beynəlxalq Mühasibat Uçotu Standartlarını tələb edir və ya istifadəsinə icazə verir. Bundan əlavə, ABŞ-da Maliyyə Uçotu Standartları Şurası Mövzu 820-də ədalətli dəyərin eyni tərifindən istifadə edir.
Dəyərin Digər Əsasları – Ədalətli Bazar Dəyəri (İqtisadi Əməkdaşlıq və İnkişaf Təşkilatı (İƏİT))
İƏİT ədalətli bazar dəyərini açıq bazarda sövdələşmədə maraqlı alıcının maraqlı satıcıya ödəyəcəyi qiymət kimi müəyyən edir.

100.2. İƏİT direktivindən beynəlxalq vergi məqsədləri üçün bir çox tapşırıqlarda istifadə olunur.

Dəyərin Digər Əsasları – Ədalətli Bazar Dəyəri (Amerika Birləşmiş Ştatlarının Daxili Gəlir Xidməti)
Amerika Birləşmiş Ştatlarının vergi məqsədləri üçün Qayda §20.2031-1 bildirir: “Ədalətli bazar dəyəri, alqı-satqı ilə bağlı heç bir məcburiyyət olmadan əmlakın müvafiq faktlar haqqında ağlabatan məlumatlara malik olan, maraqlı alıcı və maraqlı satıcı arasında mübadilə edildiyi qiymətdir.”
Dəyərin digər əsasları – müxtəlif yurisdiksiyalarda ədalətli bazar dəyər (qanuni/hüquqi)
Bir çox milli, dövlət və yerli agentliklər hüquqi kontekstdə dəyərin əsası kimi ədalətli dəyərdən istifadə edirlər. Təriflər əhəmiyyətli dərəcədə dəyişə bilər və qanunvericilik fəaliyyətinin və ya əvvəlki işlərdə məhkəmələr tərəfindən müəyyən edilənlərin nəticəsi ola bilər.
Ədalətli dəyərlə bağlı ABŞ və Kanada təriflərinin nümunələri aşağıdakılardır:
Model Biznes Korporasiyası Aktı (MBCA) Amerika Hüquqşünaslar Assosiasiyasının Biznes Hüququ Bölməsinin Korporativ Qanunlar Komitəsi tərəfindən hazırlanmış qanun nümunəsidir və ona ABŞ-da 24 Dövlət əməl edir. MBCA-dan ədalətli dəyərin tərifi korporasiyanın müəyyən edilmiş səhmlərinin dəyəridir:
səhmdarın etiraz etdiyi korporativ fəaliyyətin həyata keçirilməsindən dərhal öncə müəyyən edilmiş korporasiya səhmlərinin;
qiymətləndirmə tələb edən əməliyyat kontekstində oxşar bizneslər üçün ümumiyyətlə istifadə edilən ənənəvi və cari qiymətləndirmə anlayışları və üsulları əsasında müəyyən edilmiş korporasiya səhmlərinin və
13.02(a)(5) bölməsinə uyğun olaraq maddələrə edilən düzəlişlər istisna olmaqla, rəqabət qabiliyyətinin aşağı olması ilə və ya azlıq statusu ilə bağlı güzəştə getmədən müəyyən edilmiş korporasiya səhmlərinin.
1986-cı ildə Kanadanın Britaniya Kolumbiyası əyalətinin Ali Məhkəməsi Manning v Harris Steel Group Inc.-də qanun qəbul edib, qanunda deyilirdi: "Ədalətli" dəyər düzgün və bərabər olan dəyərdir. Bu terminologiya ədalət və qərəzsizlik tələbləri ilə bərabər adekvat kompensasiya (təzminat) anlayışını da ehtiva edir."
Dəyərləndirmə şərtləri/Təxmin edilmiş İstifadə
130.1. Dəyər və ya ehtimal olunan istifadə müddəaları aktiv və ya öhdəliyin necə

istifadə edildiyini təsvir edir. Fərqli dəyər əsasları müəyyən bir dəyər tələb edə bilər və ya bir neçə dəyər əsasının nəzərə alınmasına icazə verə bilər. Bəzi ümumi dəyər əsasları bunlardır:

ən yüksək və ən yaxşı istifadə,
cari istifadə/mövcud istifadə,
nizamlı likvidasiya və
məcburi satış.
Dəyər əsası – Ən yüksək və ən yaxşı istifadə
Ən yüksək və ən yaxşı istifadə, iştirakçı nöqteyi-nəzərindən aktiv üçün ən yüksək dəyəri yaradan istifadədir. Konsepsiyanın ən çox qeyri-maliyyə aktivlərinə tətbiq edilməsinə baxmayaraq, bir çox maliyyə aktivlərinin alternativ istifadəsi olmadığından, maliyyə aktivlərinin ən yüksək və ən yaxşı istifadəsinin nəzərə alınmalı olduğu hallar ola bilər.
Ən yüksək və ən yaxşı istifadə fiziki cəhətdən mümkün (mümkün olan zaman), maliyyə cəhətdən mümkün, qanunla icazə verilməli və ən yüksək dəyərlə nəticələnməlidir. Əgər cari istifadədən fərqli olarsa, aktivi ən yüksək və ən yaxşı istifadəyə çevirmək xərcləri dəyərə təsir göstərəcəkdir.
Aktiv üçün ən yüksək və ən yaxşı istifadə onun cari və ya optimal şəkildə istifadə edildiyi zaman mövcud istifadəsi ola bilər. Bununla belə, ən yüksək və ən yaxşı istifadə mövcud istifadədən fərqli ola bilər və ya hətta nizamlı likvidasiya da ola bilər.
Müstəqil olaraq qiymətləndirilən aktivin ən səmərəli və ən yaxşı istifadəsi, onun aktivlər qrupunun ümumi dəyərinə verdiyi töhfə nəzərə alınmalı olduqda, onun aktivlər qrupunun bir hissəsi kimi ən yüksək və ən yaxşı istifadəsindən fərqli ola bilər.
Ən səmərəli və ən yaxşı istifadənin müəyyən edilməsi aşağıdakıların nəzərə alınmasını nəzərdə tutur:
Fiziki cəhətdən istifadənin mümkün olub-olmadığını müəyyən etmək üçün iştirakçılar tərəfindən ağlabatan hesab edilənlər nəzərə alınmalıdır.

(b) Qanuni olaraq icazə verilən tələbi əks etdirmək üçün aktivin istifadəsinə dair hər hansı hüquqi məhdudiyyətlər, məsələn, şəhərsalma/rayonlaşdırma təyinatları, eləcə də bu məhdudiyyətlərin dəyişmə ehtimalı nəzərə alınmalıdır.

Maliyyə baxımından mümkün olan istifadəyə dair tələb mövcud istifadənin faydasından başqa bu istifadə ilə bağlı istehsal xərclərini də nəzərə aldıqdan sonra fiziki cəhətdən mümkün və qanuni cəhətdən icazə verilən alternativ istifadənin səviyyəvi iştirakçıya kifayət qədər faydalı olub-olmamasını nəzərə alır.

150.

Dəyərin Əsası – Cari İstifadə/Mövcud İstifadə

150.1.

Cari istifadə/mövcud istifadə aktiv, passiv və ya aktiv və/və ya passivlər qrupundan cari istifadə üsuludur. Cari istifadə ən səmərəli və ən yaxşı istifadə ola bilər, lakin mütləq deyildir.

160.

Dəyər əsası – Nizamlı Likvidasiya

160.1.

Nizamlı likvidasiya mövcud vəziyyətdə satış etməyə məcbur edilən satıcı vasitəsilə alıcının (alıcıların) tapılması üçün nəzərdə tutulmuş müddətdə likvidasiya satışı ilə reallaşdırılan aktivlər qrupunun dəyərini təsvir edir.

160.2. Alıcının (və ya alıcıların) tapılması üçün ağlabatan müddət aktivin növünə və bazar şərtlərinə görə dəyişə bilər.

Dəyərin Əsası – Məcburi Satış
“Məcburi satış” termini tez-tez satıcının satmağa məcbur olduğu və nəticədə düzgün marketinq dövrünün mümkün olmadığı və alıcıların adekvat yoxlama apara bilməyəcəyi hallarda istifadə olunur. Bu şəraitdə əldə edilə biləcək qiymət satıcıya olan təzyiqin xarakterindən və düzgün marketinqin həyata keçirilə bilməməsi səbəblərindən asılı olacaqdır. O, həmçinin mövcud müddət ərzində satıcının satışı reallaşdıra bilməməsi ilə bağlı nəticələri əks etdirə bilər.

Satıcı üzərinə qoyulmuş məhdudiyyətlərin növü və səbəbi bəlli olmayanadək məcburi satışdan əldə olunacaq qiymət hesablana bilməz. Satıcının məcburi satışdan əldə edəcəyi qiymət Bazar Dəyəri tərifindəki hipotetik maraqlı satıcının vəziyyətindən daha çox onun vəziyyətini əks etdirir. "Məcburi satış" müxtəlif dəyər bazalarını deyil, mübadilənin aparıldığı vəziyyəti təsvir edir.

Məcburi satış şərtləri ilə əldə edilə bilən qiymət göstəricisinin tələb olunduğu təqdirdə satıcı üzərinə qoyulmuş məhdudiyyətlərin səbəbləri, o cümlədən müəyyən edilmiş müddət ərzində satışın həyata keçirilə bilməməsinin nəticələri müvafiq ehtimallar əsasında müəyyənləşdirilməlidir. Bu şərtlər qiymətləndirmə tarixində mövcud olmadıqda xüsusi ehtimallar kimi müəyyənləşdirilməlidir.
Məcburi satış, əsasən, aşağıdakı şərtlər əsasında xüsusi əmlak üzrə müəyyənləşdirilmiş ən çox ehtimal olunan qiyməti əks etdirir:
qısa müddət ərzində satışın başa çatması,
aktiv qiymətləndirmə tarixindən və ya əməliyyatın başa çatdırılacağı ehtimal olunan tarixdən etibarən mövcud bazar şərtləri əsasında tənzimlənir,
yaxşı məlumatlandırılmış alıcı və satıcı ehtiyatla hərəkət edir,
satıcı satış etməyə məcbur edilir,
alıcı, adətən, həvəsləndirilir,
tərəflər öz maraqları üçün çalışır,
marketinq tədqiqatı təsir müddəti qısa olduğuna görə mümkün deyildir və
ödəniş nağd şəkildə həyata keçiriləcəkdir.
Qeyri-fəal və ya qiymətləri düşən bazardakı satışlar "məcburi satış" hesab olunmur, çünki satıcının vəziyyətin dəyişərək qiymətin qalxmasına ümidi olur. Satışı həyata keçirməyə məcbur edilmədiyi təqdirdə satıcı Bazar Dəyərinin tərifinə uyğun olaraq maraqlı satıcı hesab olunacaqdır (30.1-30.7 bəndlərinə baxın).
Dəyər əsasının Bazar Dəyərini təşkil etdiyi, təsdiqlənmiş "məcburi satış" əməliyyatlarının qiymətləndirmədə nəzərə alınmayacağı halda bazarda müstəqil tərəflər arasında sövdələşmənin məcburi satış olduğunu müəyyənləşdirmək çətin ola bilər.
Müəssisəyə Xas Amillər
Əksər dəyər əsası üzrə xüsusi alıcı və ya satıcıya aid olub iştirakçılar üçün əlverişli olmayan amillər, adətən, bazar-əsaslı qiymətləndirmədə istifadə olunan ilkin məlumatlardan əldə olunur. İştirakçılar üçün əlverişli olmayan müəssisəyə xas amillərə aşağıdakıları göstərmək olar:
oxşar aktivlərin portfelinin yaradılması nəticəsində əlavə dəyər və ya dəyərin azalması,
aktiv və müəssisənin sahib olduğu digər aktivlər arasında bənzərsiz sinerji,
yalnız müəssisəyə xas qanuni hüquqlar və məhdudiyyətlər,
müəssisəyə xas vergi imtiyazları və vergi yükləri və
müəssisəyə xas aktivdən istifadə imkanı.
Bu kimi amillərin müəssisəyə xas olub-olmaması və ya amillərin bazarda başqaları üçün əlverişli olub-olmaması fərdi qaydada müəyyənləşdiriləcəkdir. Məsələn, aktiv aktivlər qrupunun bir hissəsi olmaqla müstəqil element kimi götürülə bilməz. Qrupun ötürülməsi ilə yanaşı əlaqəli aktivlərin sinerjisi də iştirakçılara ötürülə bilər və onlar müəssisəyə xas amillər hesab olunmur.
Qiymətləndirmədə istifadə olunan dəyər bazasının məqsədi konkret sahibkar üzrə dəyərin müəyyənləşdirilməsi olarsa (60.1 və60.2 bəndlərində bəhs olunan İnvestisiya Dəyəri kimi), müəssisəyə xas amillər aktivin qiymətləndirilməsinə əks olunur. Konkret sahibkar üzrə dəyərin tələb olunduğu hallara aşağıdakı nümunələr daxildir:
investisiya qərarlarının dəstəklənməsi və
aktivin fəaliyyətinin nəzərdən keçirilməsi.
Sinerjilər
"Sinerjilər" aktivlərin birləşdirilməsindən əldə olunan faydanı ifadə edir. Sinerjilər olduqda aktivlər və passivlər qrupunun dəyəri müstəqil əsasda fərdi aktiv və passivlərin dəyərinin cəmindən çox olur. Sinerjilər ümumilikdə xərcin azalması, gəlirin artması və riskin azalması ilə əlaqələndirilir.
Sinerjilərin qiymətləndirmədə nəzərə alınıb-alınmaması dəyər bazasından asılıdır. Əksər dəyər bazaları üzrə digər iştirakçılar üçün əlverişli olan yalnız bu sinerjilər nəzərə alınacaqdır (180.1-180.3 bəndlərində bəhs olunan Müəssisəyə Xas Amillərə baxın).
Sinerjinin digər iştirakçılar üçün əlçatan olub-olmamasının qiymətləndirilməsi bu sinergiyaya nail olmaq üçün xüsusi üsuldan çox, sinerjilərin miqdarına əsaslana bilər.
Ehtimallar və Xüsusi Ehtimallar
200.1. Dəyər bazasından başqa, istər hipotetik mübadilə halında, istərsə də aktivin mübadilə edilməsi ehtimal olunan hallarda aktivin vəziyyətinin aydınlaşdırılması məqsədi ilə ehtimalların irəli sürülməsi vacib hala çevrilir. Belə ehtimalların dəyər üzərində böyük təsiri ola bilər.
Bu cür fərziyyələr ümumiyyətlə iki kateqoriyadan birinə düşür:
qiymətləndirmə tarixində mövcud olanlara uyğun gələn və ya onlara uyğun ola biləcəyi ehtimal edilən faktlar və
qiymətləndirmə tarixində mövcud olanlardan fərqli olan ehtimal edilən faktlar.
Qiymətləndirmə tarixində mövcud faktlarla əlaqəsi olan ehtimal olunan faktlar üzrə ehtimallar qiymətləndirici tərəfindən həyata keçirilən tədqiqatlar və ya araşdırmalar ilə bağlı qoyulmuş məhdudiyyətlərin nəticəsi ola bilər. Belə ehtimallara aşağıdakılar daxildir (lakin bunlarla məhdudlaşmır):
biznesin tam fəaliyyət göstərən müəssisə kimi köçürülməsi ehtimalı,
biznesdə istifadə edilən aktivlərin fərdi və ya qrup şəklində biznes olmadan köçürülməsi ehtimalı,
fərdi olaraq qiymətləndirilən aktivin digər tamamlayıcı aktivlərlə birlikdə köçürülməsi ehtimalı və
səhmlərin blok şəklində və ya fərdi şəkildə köçürülməsi ehtimalı.
Əgər ehtimal edilən faktlar qiymətləndirmə tarixində mövcud olanlardan fərqlidirsə, o, “xüsusi ehtimal” adlanır. Mümkün dəyişikliklərin aktivin dəyərinə təsirini göstərmək üçün çox vaxt xüsusi ehtimallardan istifadə olunur. Onlar “xüsusi” kimi təyin olunurlar ki, qiymətləndirmə istifadəçisinə qiymətləndirmə nəticəsinin mövcud şəraitdə baş verən dəyişikliyə bağlı olduğunu və ya ümumiyyətlə qiymətləndirmə tarixində iştirakçılar tərəfindən qəbul edilməyəcək bir fikri əks etdirdiyini vurğulamaq lazımdır. Bu cür ehtimalların nümunələrinə məhdudiyyət olmadan aşağıdakılar daxildir:
əmlakın azad mülkiyyət kimi qeydiyyatda olması ehtimalı,
nəzərdə tutulmuş binanın qiymətləndirmə tarixində tam başa çatdırılmış olması ehtimalı,
xüsusi müqavilənin başa çatmamış qiymətləndirmə tarixində mövcud olması ehtimalı və
maliyyə alətinin iştirakçı tərəfindən istifadə olunan gəlirlik əyrisindən fərqli bir gəlirlik əyrisindən istifadə edərək qiymətləndirilməsi ehtimalı.
Bütün ehtimallar, o cümlədən xüsusi ehtimallar mövcud şəraitə uyğun olmalı, faktlarla əsaslandırılmalı və qiymətləndirmənin tələb olunduğu məqsədə uyğun gəlməlidir.

210. Əməliyyat Xərcləri

Əksər dəyər əsasları satıcının satış və ya alıcının alış xərclərinin nəzərə alınmadığı, əməliyyatın birbaşa nəticəsi olaraq ödəniləcək vergilərin çıxılmadığı aktivin təxmini birja qiymətini ifadə edir.
Dəyərin bölüşdürülməsi
Dəyərin bölüşdürülməsi aktiv(lər)in fərdi və ya komponent əsasında dəyərinin ayrıca bölüşdürülməsidir.
Dəyəri bölüşdürərkən, bölüşdürmə metodu ümumi qiymətləndirmə əsasına uyğun olmalıdır və qiymətləndirici:
hər hansı müvafiq qanuni və ya normativ tələblərə əməl etməli,

(b) paylanmanın məqsədi və təyinatı üzrə istifadəsinin aydın və dəqiq təsvirini müəyyən etməli,

bölüşdürülən əşya(lar)ın müvafiq xüsusiyyət(lər)i kimi faktları və halları nəzərə almalı,
şəraitə müvafiq metodologiya(lar)ı qəbul etməlidir.