Fərdi yaşayış evləri (Sentyabr 2026). Təklif portfeli əsasında, Bakı şəhəri üzrə, rayon daxilində yerləşmə nəzərə alınmaqla; vahid: AZN/m² tikili sahəsi. Təhlil bazası: 9 147 elan, 8 rayon.
Çıxarış (baza: çıxarışlı)
Kateqoriya
Əmsal
Düzəliş
Müşahidə
Rayon
Etibarlılıq
çıxarışlı
1.0000
+0.0%
7 408
8
Yüksək
çıxarışsız
0.8519
−14.8%
1 739
7
Orta
Torpaq sahəsi (baza: 2–4 sot)
Kateqoriya
Əmsal
Düzəliş
Müşahidə
Rayon
Etibarlılıq
< 2 sot
1.0240
+2.4%
989
7
Aşağı
2–4 sot
1.0000
+0.0%
3 711
8
Yüksək
4–8 sot
1.1277
+12.8%
2 949
7
Aşağı
8–15 sot
1.1636
+16.4%
1 087
4
Aşağı
≥ 15 sot
1.3530
+35.3%
411
2
Aşağı
Torpaq ÷ Tikili nisbəti (baza: 1.5–2.5)
Kateqoriya
Əmsal
Düzəliş
Müşahidə
Rayon
Etibarlılıq
< 1.5
0.9092
−9.1%
1 758
8
Orta
1.5–2.5
1.0000
+0.0%
4 052
7
Yüksək
2.5–4.0
1.1323
+13.2%
2 435
6
Yüksək
≥ 4.0
1.2516
+25.2%
902
4
Orta
Təmir (baza: təmirli)
Kateqoriya
Əmsal
Düzəliş
Müşahidə
Rayon
Etibarlılıq
təmirli
1.0000
+0.0%
8 562
8
Yüksək
təmirsiz
0.8174
−18.3%
585
5
Orta
Tikili sahəsi (baza: 120–200 m²)
Kateqoriya
Əmsal
Düzəliş
Müşahidə
Rayon
Etibarlılıq
< 120 m²
1.0461
+4.6%
1 981
7
Aşağı
120–200 m²
1.0000
+0.0%
3 442
7
Yüksək
200–300 m²
1.0404
+4.0%
1 772
6
Aşağı
300–450 m²
1.0217
+2.2%
1 100
6
Aşağı
≥ 450 m²
1.0240
+2.4%
852
5
Aşağı
Otaq sayı (baza: 5 otaqlı)
Kateqoriya
Əmsal
Düzəliş
Müşahidə
Rayon
Etibarlılıq
2 otaqlı
0.8893
−11.1%
274
4
Aşağı
3 otaqlı
0.9055
−9.5%
1 368
7
Aşağı
4 otaqlı
0.9244
−7.6%
3 584
6
Aşağı
5 otaqlı
1.0000
+0.0%
1 568
6
Yüksək
6 otaqlı
0.9196
−8.0%
1 047
6
Yüksək
7 otaqlı
0.9372
−6.3%
532
6
Orta
8 otaqlı
0.9182
−8.2%
335
4
Orta
Qeyd: Torpaq sahəsi (B) və Torpaq÷Tikili (C) blokları eyni amili ölçür — hər ikisi eyni anda tətbiq edilə bilməz. Böyük torpaq/tikili sahəsi fərqində düzəliş nəzarət əmsalları ilə aparılmalıdır.
Mənbə: AQP bazar analitikası, Sentyabr 2026. Baza kateqoriya 1.0000 qəbul edilir; düzəliş faizi bazaya nisbətdədir.
