Mənzil qiymətləndirilməsində düzəliş əmsalları (Sentyabr 2026). Bütün göstəricilər təklif portfeli əsasında, Bakı şəhəri üzrə, rayon daxilində yerləşmə nəzərə alınmaqla hesablanıb. Baza kateqoriyalar 1.0000 qəbul edilir.
Köhnə tikili — Mərtəbə mövqeyi (baza: orta mərtəbələr) · 15 426 elan, 9 rayon
Kateqoriya
Əmsal
Düzəliş
Müşahidə
Rayon
Etibarlılıq
1-ci mərtəbə
0.9502
−5.0%
1 620
9
Yüksək
orta mərtəbələr
1.0000
+0.0%
10 562
9
Yüksək
sonuncu mərtəbə
0.9423
−5.8%
2 985
9
Yüksək
Köhnə tikili — Binanın mərtəbəliliyi (baza: 9 mərtəbəli)
Kateqoriya
Əmsal
Düzəliş
Müşahidə
Rayon
Etibarlılıq
2–4 mərtəbəli
0.9781
−2.2%
1 164
8
Yüksək
5 mərtəbəli
1.0080
+0.8%
6 595
9
Yüksək
6–8 mərtəbəli
1.0032
+0.3%
464
5
Orta
9 mərtəbəli
1.0000
+0.0%
6 683
9
Yüksək
10+ mərtəbəli
1.0017
+0.2%
498
8
Orta
Köhnə tikili — Otaq sayı (baza: 2 otaqlı)
Kateqoriya
Əmsal
Düzəliş
Müşahidə
Rayon
Etibarlılıq
1 otaqlı
1.1115
+11.2%
842
9
Yüksək
2 otaqlı
1.0000
+0.0%
6 236
9
Yüksək
3 otaqlı
0.9313
−6.9%
6 153
9
Yüksək
4 otaqlı
0.8409
−15.9%
1 580
9
Yüksək
5 otaqlı
0.7700
−23.0%
543
6
Yüksək
Köhnə tikili — Sahə diapazonu (baza: 55–70 m²)
Kateqoriya
Əmsal
Düzəliş
Müşahidə
Rayon
Etibarlılıq
< 40 m²
1.2323
+23.2%
914
7
Yüksək
40–55 m²
1.0941
+9.4%
2 682
9
Yüksək
55–70 m²
1.0000
+0.0%
4 420
9
Yüksək
70–90 m²
0.9418
−5.8%
4 243
9
Yüksək
90–120 m²
0.8670
−13.3%
2 307
9
Yüksək
≥ 120 m²
0.7959
−20.4%
860
8
Yüksək
Köhnə tikili — Təmir və çıxarış
Kateqoriya
Əmsal
Düzəliş
Müşahidə
Rayon
Etibarlılıq
təmirli
1.0000
+0.0%
15 281
9
Yüksək
təmirsiz
0.9450
−5.5%
145
0
Aşağı
çıxarışlı
1.0000
+0.0%
15 288
9
Yüksək
çıxarışsız
1.0045
+0.5%
138
1
Aşağı
Yeni tikili — Mərtəbə mövqeyi (baza: orta mərtəbələr) · 35 685 elan, 10 rayon
Kateqoriya
Əmsal
Düzəliş
Müşahidə
Rayon
Etibarlılıq
1-ci mərtəbə
0.9167
−8.3%
421
5
Orta
2-ci mərtəbə
0.9579
−4.2%
2 067
9
Yüksək
orta mərtəbələr
1.0000
+0.0%
31 138
10
Yüksək
sonuncu mərtəbə
0.8968
−10.3%
2 036
9
Yüksək
Yeni tikili — Binanın mərtəbəliliyi (baza: 14–17 mərtəbəli)
Kateqoriya
Əmsal
Düzəliş
Müşahidə
Rayon
Etibarlılıq
≤ 9 mərtəbəli
0.9820
−1.8%
3 692
9
Yüksək
10–13 mərtəbəli
0.9713
−2.9%
3 359
9
Yüksək
14–17 mərtəbəli
1.0000
+0.0%
18 492
10
Yüksək
18–21 mərtəbəli
0.9979
−0.2%
8 945
9
Yüksək
22+ mərtəbəli
1.0069
+0.7%
1 197
6
Yüksək
Yeni tikili — Sahə diapazonu (baza: 70–90 m²)
Kateqoriya
Əmsal
Düzəliş
Müşahidə
Rayon
Etibarlılıq
< 50 m²
1.1922
+19.2%
1 123
8
Yüksək
50–70 m²
1.1093
+10.9%
6 672
10
Yüksək
70–90 m²
1.0000
+0.0%
6 047
10
Yüksək
90–120 m²
0.9458
−5.4%
9 062
9
Yüksək
120–160 m²
0.8810
−11.9%
7 565
9
Yüksək
≥ 160 m²
0.8542
−14.6%
5 216
8
Yüksək
Yeni tikili — Otaq sayı (baza: 3 otaqlı)
Kateqoriya
Əmsal
Düzəliş
Müşahidə
Rayon
Etibarlılıq
1 otaqlı
1.0898
+9.0%
1 194
8
Orta
2 otaqlı
1.1245
+12.5%
12 209
10
Yüksək
3 otaqlı
1.0000
+0.0%
16 000
10
Yüksək
4 otaqlı
0.9368
−6.3%
5 474
9
Yüksək
5 otaqlı
0.9036
−9.6%
607
5
Yüksək
Yeni tikili — Təmir, çıxarış, ödəniş növü
Kateqoriya
Əmsal
Düzəliş
Müşahidə
Rayon
Etibarlılıq
təmirli (baza)
1.0000
+0.0%
28 782
10
Yüksək
təmirsiz
0.8931
−10.7%
6 903
10
Yüksək
çıxarışlı (baza)
1.0000
+0.0%
26 604
10
Yüksək
çıxarışsız
1.0136
+1.4%
9 081
10
Yüksək
nağd satış (baza)
1.0000
+0.0%
35 229
10
Yüksək
ipoteka / kredit
1.0000
+0.0%
134
1
Aşağı
ilkin ödəniş
1.0369
+3.7%
322
5
Orta
Qeyd: C və D blokları (sahə diapazonu və otaq sayı) eyni amili ölçür — hər ikisi eyni anda tətbiq edilə bilməz; tövsiyə: sahə diapazonu. Təmirsiz/çıxarışsız üzrə müsbət düzəliş tətbiq edilməməlidir (müşahidə azdır, istiqamət göstəricisidir).
Mənbə: AQP bazar analitikası, Sentyabr 2026. Baza kateqoriya 1.0000 qəbul edilir; düzəliş faizi bazaya nisbətdədir.
