Ana səhifəyə qayıt
AQP İndeksi
Avqust 2026
AQP Ümumi Daşınmaz Əmlak Bazarı İndeksi – Avqust 2026
Baza: Dekabr 2025 = 100
103.9
AQP İndeksi
+3.9%
Ümumi dəyişmə
2.772
Median (AZN/m²)
11-35
Satış müddəti (gün)
Likvidlik müqayisə cədvəli
| Seqment | Baza median | Cari median | İndeks | Dəyişmə | Satış müddəti | Diskont | Likvidlik |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Yeni tikili | 2.640 | 2.772 | 105.0 | +5.0% | 11-15 gün | 6.6-6.8% | Yüksək |
| Köhnə tikili | 2.520 | 2.625 | 104.2 | +4.2% | 16-23 gün | 5.4-5.6% | Orta |
| Həyət evləri | 640 | 647 | 101.0 | +1.0% | 24-35 gün | 9.8-10.0% | Orta |
| Kommersiya | 2.917 | 2.851 | 97.7 | -2.3% | 16-24 gün | 9.3-9.8% | Orta |
| Torpaq | 13.333 | 16.124 | 120.9 | +20.9% | 18-26 gün | 10.6-10.7% | Orta |
| Qaraj | 1.278 | 1.150 | 90.0 | -10.0% | 23-33 gün | 10.7-12.8% | Aşağı |
Yeni tikili
Avqust 2026 · İndeks 105.0
- Median
- 2.772 AZN/kv.m
- Dəyişmə
- +5.0%
- Satış müddəti
- 11-15 gün
- Diskont
- 6.6-6.8%
Statistik göstəricilər
- Median
- 2.772 AZN/kv.m
- Orta
- 2.793
- Çəkili orta
- 2.799
- Moda
- 3.000
- Min – Max
- 1.411 – 4.256
- MAD
- 569
- 95% interval
- 2.760 – 2.785
AQP Yeni tikili mənzil indeksi (Avqust 2026) = 105.0 (baza medianı 2640 AZN/kv.m, dekabr 2025 = 100; iyul 106.5)
Təfsir
Median 2 771.7, orta 2 793.1, orta çəkili 2 798.8 AZN/m² — göstəricilərin yaxınlığı bazarın struktur balansını göstərir. Avqustda mülayim korreksiya (−1.4%) olsa da, indeks baza dövründən +5.0% yuxarı qalır.
Təsvir
Avqust 2026-da yeni tikili mənzil bazarının median qiyməti 2 771.7 AZN/m², indeks isə 105.0 olmuşdur. İyulla (106.5) müqayisədə −1.4% korreksiya müşahidə olunsa da, indeks dekabr 2025 bazasından +5.0% yuxarıdır.
Köhnə tikili
Avqust 2026 · İndeks 104.2
- Median
- 2.625 AZN/kv.m
- Dəyişmə
- +4.2%
- Satış müddəti
- 16-23 gün
- Diskont
- 5.4-5.6%
Statistik göstəricilər
- Median
- 2.625 AZN/kv.m
- Orta
- 0
- Çəkili orta
- 0
AQP Köhnə tikili mənzil indeksi (Avqust 2026) = 104.2 (baza medianı 2520 AZN/kv.m, dekabr 2025 = 100; iyul 103.8)
Təfsir
Median 2 625.0 AZN/m², indeks 104.2. İyulla müqayisədə +0.4% zəif artım bazarın aylıq sabitliyini qoruduğunu göstərir.
Təsvir
Avqust 2026-da köhnə tikili mənzil bazarının median qiyməti 2 625.0 AZN/m², indeks isə 104.2 olmuşdur. İyulla (103.8) müqayisədə +0.4%, dekabr 2025 bazası ilə +4.2%. Bazar aylıq əsasda sabitliyini qoruyaraq zəif artım nümayiş etdirir.
Həyət evləri
Avqust 2026 · İndeks 101.0
- Median
- 647 AHU
- Dəyişmə
- +1.0%
- Satış müddəti
- 24-35 gün
- Diskont
- 9.8-10.0%
Statistik göstəricilər
- Median
- 647 AHU
- Orta
- 0
- Çəkili orta
- 0
AQP Fərdi yaşayış evləri indeksi (Avqust 2026) = 101.0 (dekabr 2025 = 100; iyul 101.1)
Təfsir
Avqust ayında xam struktur medianı 646.7 AHU, indeks isə 101.0 olmuşdur. İyulla müqayisədə cəmi −0.1% dəyişmə ümumi qiymət sabitliyini göstərir.
Təsvir
Avqust 2026 üzrə AQP Fərdi yaşayış evləri indeksi 101.0 səviyyəsində hesablanmışdır. İyul (101.1) ilə müqayisədə −0.1% azalma, dekabr 2025 bazası ilə +1.0% artım. Təklif strukturunda Xəzər, Abşeron və Sabunçu rayonlarının yüksək çəkisi davam edir.
Kommersiya
Avqust 2026 · İndeks 97.7
- Median
- 2.851 AZN/m²
- Dəyişmə
- -2.3%
- Satış müddəti
- 16-24 gün
- Diskont
- 9.3-9.8%
Statistik göstəricilər
- Median
- 2.851 AZN/m²
- Orta
- 0
- Çəkili orta
- 0
AQP Kommersiya indeksi (Avqust 2026) = 97.7 (baza medianı 2917 AZN/m², dekabr 2025 = 100; iyul 97.0)
Təfsir
Median 2 850.5 AZN/m², indeks 97.7. İyulla müqayisədə +0.7% artım iyuldakı enişdən sonra zəif bərpanı göstərir; indeks baza dövründən −2.3% aşağıdır.
Təsvir
Avqust 2026-da kommersiya obyektləri satış bazarında median 2 850.5 AZN/m², indeks isə 97.7 olmuşdur. İyulla (97.0) müqayisədə +0.7% (zəif bərpa), dekabr 2025 bazası ilə −2.3%. Nəsimi, Nərimanov, Yasamal və Xətai rayonlarında median yüksək, periferiyada aşağıdır.
Torpaq
Avqust 2026 · İndeks 120.9
- Median
- 16.124 AZN/sot
- Dəyişmə
- +20.9%
- Satış müddəti
- 18-26 gün
- Diskont
- 10.6-10.7%
Statistik göstəricilər
- Median
- 16.124 AZN/sot
- Orta
- 0
- Çəkili orta
- 0
AQP Torpaq indeksi (Avqust 2026) = 120.9 (aprel 2026 medianı 13 333 AZN/sot = 100; iyul 122.8)
Təfsir
Median 16 123.6 AZN/sot, indeks 120.9. İyulla (122.8) müqayisədə −1.5% mülayim korreksiya; baza dövrü (aprel 2026) ilə +20.9%.
Təsvir
Avqust 2026-da Bakı şəhəri üzrə torpaq bazarının median qiyməti 16 123.6 AZN/sot, indeks isə 120.9 olmuşdur. İyulla (122.8) müqayisədə −1.5%, aprel 2026 bazası ilə +20.9%. Əvvəlki ayın yüksəlişindən sonra mülayim qiymət korreksiyası müşahidə edilmişdir.
Qaraj
Avqust 2026 · İndeks 90.0
- Median
- 1.150 AZN/m²
- Dəyişmə
- -10.0%
- Satış müddəti
- 23-33 gün
- Diskont
- 10.7-12.8%
Statistik göstəricilər
- Median
- 1.150 AZN/m²
- Orta
- 0
- Çəkili orta
- 0
AQP Qaraj satış indeksi (Avqust 2026) = 90.0 (baza medianı 1278 AZN/m², dekabr 2025 = 100; iyul 105.0)
Təfsir
Median 1 150.0 AZN/m², indeks 90.0. İyulla (105.0) müqayisədə −14.3% kəskin korreksiya; qiymət səviyyəsi baza dövrünün altına keçmişdir.
Təsvir
Avqust 2026-da qaraj satış bazarının median qiyməti 1 150.0 AZN/m², indeks isə 90.0 olmuşdur. İyulla (105.0) müqayisədə −14.3%, dekabr 2025 bazası ilə −10.0%. İyul korreksiyası davam etmiş və qiymət baza dövrünün altına keçmişdir.
Rayonlar üzrə qiymət
Yaşayış mənzilləri (ümumi bazar) — Median qiymət
Zona 1 (Premium)
- Səbail
- 3.150 – 3.150 AZN/m²
- Nərimanov
- 3.080 – 3.080 AZN/m²
- Nəsimi
- 3.020 – 3.020 AZN/m²
Zona 2 (Orta-yüksək)
- Yasamal
- 2.790 – 2.790 AZN/m²
- Nizami
- 2.760 – 2.760 AZN/m²
- Xətai
- 2.630 – 2.630 AZN/m²
- Binəqədi
- 2.570 – 2.570 AZN/m²
Zona 3 (Orta)
- Xəzər
- 2.270 – 2.270 AZN/m²
- Suraxanı
- 2.230 – 2.230 AZN/m²
- Abşeron
- 1.890 – 1.890 AZN/m²
Zona 4 (Aşağı)
- Qaradağ
- 1.885 – 1.885 AZN/m²
- Sumqayıt
- 1.805 – 1.805 AZN/m²
Kirayə / İcarə bazarı
Aylıq kirayə/icarə indeksləri (baza dövrü = 100)
Yeni tikili (kirayə)
- İndeks
- 98.8
- Dəyişmə
- -1.2%
- Median
- 10.7 AZN/m²
Avqust 2026-da yeni tikili mənzillərin kirayə bazarında median qiymət 10.70 AZN/m², indeks isə 98.8 olmuşdur. İyulla (97.8) müqayisədə +1.0% qismən bərpa; dekabr 2025 bazası ilə −1.2%. Ən yüksək median Xətai, Səbail, Nərimanov və Nəsimi rayonlarındadır.
Fərdi yaşayış (kirayə)
- İndeks
- 133.3
- Dəyişmə
- +33.3%
- Median
- 10.0 AZN/m²
Avqust 2026 üzrə fərdi yaşayış evləri kirayə indeksi 133.3 səviyyəsində hesablanmışdır. İyul (209.5) ilə müqayisədə −36.4%, dekabr 2025 bazası ilə +33.3%. 0–7 günlük yeni elanların medianı köhnə elanlardan xeyli aşağıdır — bu, mövsümi qiymət korreksiyasını göstərir.
Kommersiya (icarə)
- İndeks
- 95.8
- Dəyişmə
- -4.2%
- Median
- 14.6 AZN/m²
Avqust 2026-da kommersiya obyektlərinin icarə bazarında median 14.62 AZN/m², indeks isə 95.8 olmuşdur. İyulla (97.1) müqayisədə −1.3%, dekabr 2025 bazası ilə −4.2%. Bazar aşağı istiqamətli korreksiya mərhələsində qalır.
Bu dövr üçün hələlik sənəd yüklənməyib
© 2026 AQP - Azərbaycan Qiymətləndiricilər Palatası
Məlumatlar AQP məlumat bazası əsasında hazırlanmışdır