AQP Ümumi Daşınmaz Əmlak Bazarı İndeksi – İyul 2026

Median 2 812.5, orta 2 851.0, orta çəkili 2 836.3 AZN/m² — göstəricilərin yaxınlığı struktur balansının yüksək olduğunu göstərir. Model üzrə 10.6 günlük median satış müddəti yüksək likvidliyi, 6.6% indikativ diskont isə məhdud qiymət uyğunlaşmasını göstərir.

İyul 2026-da yeni tikili mənzil bazarının median qiyməti 2 812.5 AZN/m², indeks isə 106.5 olmuşdur. İyunla müqayisədə 1.7% artım bazarın sabit yüksəliş mərhələsində qaldığını göstərir. Premium rayonlarda qiymətlər yüksək səviyyədə qalsa da, Xətai, Yasamal, Nizami və Binəqədi rayonlarının böyük təklif payı ümumi medianın kəskin dəyişməsinin qarşısını alır.

Median 2 616.7, orta 2 627.8, orta çəkili 2 575.4 AZN/m² — qiymətlərin yaxınlığı bazarın struktur baxımından balanslı olduğunu təsdiqləyir. Model üzrə 16.1 günlük median satış müddəti yüksək likvidliyi, 5.4% indikativ diskont isə məhdud uyğunlaşma ehtiyacını göstərir.

İyul 2026-da köhnə tikili mənzil bazarının median qiyməti 2 616.7 AZN/m², indeks isə 103.8 olmuşdur. İyunla müqayisədə 0.2% səviyyəsində cüzi azalma bazarın faktiki olaraq sabit qaldığını göstərir. Ən yüksək median Nərimanov və Yasamal rayonlarında, daha aşağı səviyyə isə Abşeron, Xırdalan və Sumqayıt istiqamətlərində qeydə alınmışdır.

İyul ayında xam struktur medianı 647.3 AHU, indeks isə 101.1 olmuşdur. Orta və orta çəkili göstəricilərin medianı üstələməsi premium və iri sahəli obyektlərin qiymət payının davam etdiyini göstərir. Model üzrə 23.9 günlük median satış müddəti və 8.3% indikativ diskont bazarın likvid qaldığını göstərir.

İyul 2026 üzrə AQP Fərdi yaşayış evləri indeksi 101.1 səviyyəsində hesablanmışdır. Bu, iyun ayındakı 104.7 səviyyəsi ilə müqayisədə 3.4% azalma, dekabr 2025 bazası ilə müqayisədə isə 1.1% dəyişmədir. Nəticəyə təklif strukturunda Xəzər, Abşeron və Sabunçu rayonlarının yüksək çəkisi təsir etmişdir.

Median 2 828.6, orta 3 048.7, orta çəkili 2 220.8 AZN/m² — orta çəkili göstərici bazarın struktur heterogenliyini əks etdirir. Model üzrə 16.4 günlük median satış müddəti, 9.8% indikativ diskont bazarda korreksiya və balanslaşmanın davam etdiyini göstərir.

İyul 2026-da kommersiya obyektləri satış bazarında median 2 828.6 AZN/m², indeks isə 97.0 olmuşdur. İyunla müqayisədə 7.5% azalma bazarın korreksiya və balanslaşma mərhələsinin davam etdiyini göstərir.

Orta qiymətin (18 817.2) medianı (16 371.5) üstələməsi premium və development potensiallı torpaq sahələrinin təsirini, orta çəkili qiymətin (12 275.9) daha aşağı olması isə iri sahəli torpaqların hər sot üzrə daha aşağı qiymətlə təklif edilməsini göstərir. Model üzrə 17.9 günlük median satış müddəti orta likvidliyi göstərir.

İyul 2026-da Bakı şəhəri üzrə torpaq bazarının median qiyməti 16 371.5 AZN/sot, indeks isə 122.8 olmuşdur. İyunla müqayisədə 4.0% artım bazarda yüksəlişin davam etdiyini göstərir. Rayonlar və sahə ölçüləri üzrə struktur fərqləri yüksək qalmışdır.

Median 1 341.7, orta 1 318.7, orta çəkili 926.7 AZN/m² — orta çəkili qiymətin aşağı olması iri sahəli qarajların vahid qiymətinin daha aşağı formalaşdığını göstərir. Model üzrə 22.9 günlük median satış müddəti orta likvidliyi göstərir.

İyul 2026-da qaraj satış bazarının median qiyməti 1 341.7 AZN/m², indeks isə 105.0 olmuşdur. İyunla müqayisədə 5.1% azalma bazarın may–iyun yüksəlişindən sonra korreksiya mərhələsinə keçdiyini göstərir.