Ana səhifəyə qayıt
AQP İndeksi
Sentyabr 2026
AQP Ümumi Daşınmaz Əmlak Bazarı İndeksi – Sentyabr 2026
Baza: Dekabr 2025 = 100
105.4
AQP İndeksi
+5.4%
Ümumi dəyişmə
2.850
Median (AZN/m²)
11-35
Satış müddəti (gün)
Likvidlik müqayisə cədvəli
| Seqment | Baza median | Cari median | İndeks | Dəyişmə | Satış müddəti | Diskont | Likvidlik |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Yeni tikili | 2.640 | 2.850 | 108.0 | +8.0% | 11-15 gün | 13.6-13.7% | Yüksək |
| Köhnə tikili | 2.520 | 2.692 | 106.8 | +6.8% | 15-21 gün | 11.2-11.3% | Yüksək |
| Həyət evləri | 640 | 638 | 99.7 | -0.3% | 24-35 gün | 10.4-10.5% | Orta |
| Kommersiya | 2.917 | 2.871 | 98.4 | -1.6% | 16-24 gün | 9.3-9.8% | Orta |
| Torpaq | 13.333 | 15.900 | 119.2 | +19.2% | 18-26 gün | 10.6-10.7% | Orta |
| Qaraj | 1.278 | 1.200 | 93.9 | -6.1% | 23-33 gün | 9.9-13.1% | Aşağı |
Yeni tikili
Sentyabr 2026 · İndeks 108.0
- Median
- 2.850 AZN/kv.m
- Dəyişmə
- +8.0%
- Satış müddəti
- 11-15 gün
- Diskont
- 13.6-13.7%
Statistik göstəricilər
- Median
- 2.850 AZN/kv.m
- Orta
- 2.967
- Çəkili orta
- 2.998
- Moda
- 3.000
- Min – Max
- 550 – 14.167
- MAD
- 576
- 95% interval
- 2.841 – 2.864
AQP Yeni tikili mənzil indeksi (Sentyabr 2026) = 108.0 (baza medianı 2640 AZN/kv.m, dekabr 2025 = 100; avqust 105.0)
Təfsir
Median 2 850.0, orta 2 967.4, orta çəkili 2 997.9 AZN/m². Avqustla (105.0) müqayisədə +2.8% artım; indeks baza dövründən +8.0% yuxarıdır. Avqustdakı korreksiyadan sonra artım bərpa olunmuşdur.
Təsvir
Sentyabr 2026-da yeni tikili mənzil bazarının median qiyməti 2 850.0 AZN/m², indeks isə 108.0 olmuşdur. Avqustla (105.0) müqayisədə +2.8%, dekabr 2025 bazası ilə +8.0%. Median m² qiyməti 2 850 AZN səviyyəsinə yüksəlmişdir.
Köhnə tikili
Sentyabr 2026 · İndeks 106.8
- Median
- 2.692 AZN/kv.m
- Dəyişmə
- +6.8%
- Satış müddəti
- 15-21 gün
- Diskont
- 11.2-11.3%
Statistik göstəricilər
- Median
- 2.692 AZN/kv.m
- Orta
- 2.766
- Çəkili orta
- 2.693
- Moda
- 3.000
- Min – Max
- 818 – 12.500
- MAD
- 398
- 95% interval
- 2.684 – 2.706
AQP Köhnə tikili mənzil indeksi (Sentyabr 2026) = 106.8 (baza medianı 2520 AZN/kv.m, dekabr 2025 = 100; avqust 104.2)
Təfsir
Median 2 692.3 AZN/m², indeks 106.8. Avqustla (104.2) müqayisədə +2.5% artım; model üzrə median satış müddəti 14.6 gün — likvidlik yüksək qalır.
Təsvir
Sentyabr 2026-da köhnə tikili mənzil bazarının median qiyməti 2 692.3 AZN/m², indeks isə 106.8 olmuşdur. Avqustla (104.2) müqayisədə +2.5%, dekabr 2025 bazası ilə +6.8%. Ən yüksək median Səbail (3 458.0), sonra Nərimanov və Yasamal rayonlarındadır.
Həyət evləri
Sentyabr 2026 · İndeks 99.7
- Median
- 638 AHU
- Dəyişmə
- -0.3%
- Satış müddəti
- 24-35 gün
- Diskont
- 10.4-10.5%
Statistik göstəricilər
- Median
- 638 AHU
- Orta
- 671
- Çəkili orta
- 664
- Moda
- 500
- Min – Max
- 9 – 1.998
- 95% interval
- 632 – 645
AQP Fərdi yaşayış evləri indeksi (Sentyabr 2026) = 99.7 (dekabr 2025 = 100; avqust 101.0)
Təfsir
Xam struktur medianı 638.2 AHU, indeks 99.7. Avqustla (101.0) müqayisədə −1.3% mülayim geriləmə; baza dövrü ilə −0.3%.
Təsvir
Sentyabr 2026 üzrə AQP Fərdi yaşayış evləri indeksi 99.7 səviyyəsində hesablanmışdır. Avqust (101.0) ilə müqayisədə −1.3%, dekabr 2025 bazası ilə −0.3%. Təklifin 70.5%-i Xəzər, Abşeron və Sabunçu rayonlarında cəmlənmişdir.
Kommersiya
Sentyabr 2026 · İndeks 98.4
- Median
- 2.871 AZN/m²
- Dəyişmə
- -1.6%
- Satış müddəti
- 16-24 gün
- Diskont
- 9.3-9.8%
Statistik göstəricilər
- Median
- 2.871 AZN/m²
- Orta
- 3.093
- Çəkili orta
- 749
- Moda
- 2.000
- Min – Max
- 1 – 7.489
- MAD
- 1.271
- 95% interval
- 2.750 – 2.971
AQP Kommersiya indeksi (Sentyabr 2026) = 98.4 (baza medianı 2917 AZN/m², dekabr 2025 = 100; avqust 97.7)
Təfsir
Median 2 871.0 AZN/m², indeks 98.4. Avqustla (97.7) müqayisədə +0.7% cüzi artım; indeks baza dövründən −1.6% aşağıdır.
Təsvir
Sentyabr 2026-da kommersiya obyektləri satış bazarında median 2 871.0 AZN/m², indeks isə 98.4 olmuşdur. Avqustla (97.7) müqayisədə +0.7%, dekabr 2025 bazası ilə −1.6%. Ən yüksək median Nərimanov, Nəsimi, Yasamal və Səbail rayonlarındadır.
Torpaq
Sentyabr 2026 · İndeks 119.2
- Median
- 15.900 AZN/sot
- Dəyişmə
- +19.2%
- Satış müddəti
- 18-26 gün
- Diskont
- 10.6-10.7%
Statistik göstəricilər
- Median
- 15.900 AZN/sot
- Orta
- 17.888
- Çəkili orta
- 8.429
- MAD
- 10.387
- 95% interval
- 15.000 – 16.417
AQP Torpaq indeksi (Sentyabr 2026) = 119.2 (aprel 2026 medianı 13 333 AZN/sot = 100; avqust 120.9)
Təfsir
Median 15 899.8 AZN/sot, indeks 119.2. Avqustla (120.9) müqayisədə −1.4% mülayim korreksiya; baza dövrü (aprel 2026) ilə +19.2%.
Təsvir
Sentyabr 2026-da Bakı şəhəri üzrə torpaq bazarının median qiyməti 15 899.8 AZN/sot, indeks isə 119.2 olmuşdur. Avqustla (120.9) müqayisədə −1.4%, aprel 2026 bazası ilə +19.2%. Median torpaq sahəsi 10.0 sot.
Qaraj
Sentyabr 2026 · İndeks 93.9
- Median
- 1.200 AZN/m²
- Dəyişmə
- -6.1%
- Satış müddəti
- 23-33 gün
- Diskont
- 9.9-13.1%
Statistik göstəricilər
- Median
- 1.200 AZN/m²
- Orta
- 1.243
- Çəkili orta
- 1.007
- Moda
- 700
- 95% interval
- 1.025 – 1.300
AQP Qaraj satış indeksi (Sentyabr 2026) = 93.9 (baza medianı 1278 AZN/m², dekabr 2025 = 100; avqust 90.0)
Təfsir
Median 1 200.0 AZN/m², indeks 93.9. Avqustla (90.0) müqayisədə +4.3% bərpa; indeks baza dövründən −6.1% aşağıdır.
Təsvir
Sentyabr 2026-da qaraj satış bazarının median qiyməti 1 200.0 AZN/m², indeks isə 93.9 olmuşdur. Avqustla (90.0) müqayisədə +4.3%, dekabr 2025 bazası ilə −6.1%. Model üzrə orta satış müddəti 33.4 gün — likvidlik aşağıdır.
Rayonlar üzrə qiymət
Yaşayış mənzilləri (ümumi bazar) — Median qiymət
Zona 1 (Premium)
- Səbail
- 3.150 – 3.150 AZN/m²
- Nərimanov
- 3.080 – 3.080 AZN/m²
- Nəsimi
- 3.020 – 3.020 AZN/m²
Zona 2 (Orta-yüksək)
- Yasamal
- 2.790 – 2.790 AZN/m²
- Nizami
- 2.760 – 2.760 AZN/m²
- Xətai
- 2.630 – 2.630 AZN/m²
- Binəqədi
- 2.570 – 2.570 AZN/m²
Zona 3 (Orta)
- Xəzər
- 2.270 – 2.270 AZN/m²
- Suraxanı
- 2.230 – 2.230 AZN/m²
- Abşeron
- 1.890 – 1.890 AZN/m²
Zona 4 (Aşağı)
- Qaradağ
- 1.885 – 1.885 AZN/m²
- Sumqayıt
- 1.805 – 1.805 AZN/m²
Kirayə / İcarə bazarı
Aylıq kirayə/icarə indeksləri (baza dövrü = 100)
Yeni tikili (kirayə)
- İndeks
- 101.8
- Dəyişmə
- +1.8%
- Median
- 11.0 AZN/m²
Sentyabr 2026-da yeni tikili mənzillərin kirayə bazarında median qiymət 11.03 AZN/m², indeks isə 101.8 olmuşdur. Avqustla (98.8) müqayisədə +3.1%, dekabr 2025 bazası ilə +1.8%. Median aylıq kirayə haqqı 1 000 AZN.
Fərdi yaşayış (kirayə)
- İndeks
- 123.3
- Dəyişmə
- +23.3%
- Median
- 9.3 AZN/m²
Sentyabr 2026 üzrə fərdi yaşayış evləri kirayə indeksi 123.3 səviyyəsində hesablanmışdır. Dekabr 2025 bazası ilə +23.3%. Median aylıq kirayə qiyməti 1 000 AZN; model üzrə median kirayəyə verilmə müddəti 26.7 gün.
Kommersiya (icarə)
- İndeks
- 98.4
- Dəyişmə
- -1.6%
- Median
- 15.0 AZN/m²
Sentyabr 2026-da kommersiya obyektlərinin icarə bazarında median 15.00 AZN/m², indeks isə 98.4 olmuşdur. Avqustla (95.8) müqayisədə +2.7%, dekabr 2025 bazası ilə −1.6%. Median aylıq icarə haqqı 2 000 AZN.
Bu dövr üçün hələlik sənəd yüklənməyib
© 2026 AQP - Azərbaycan Qiymətləndiricilər Palatası
Məlumatlar AQP məlumat bazası əsasında hazırlanmışdır